Bando asta pubblica vendita alloggi di proprietà comunale
Il Responsabile dell’Area Tecnica-Patrimonio rende noto che alle ore 10 del giorno 20 del mese di luglio 2010, nella Residenza comunale davanti al funzionario competente, si procederà all’asta pubblica con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base d’asta, secondo quanto previsto dall’art. 73 lett. c) del R.D. 23.05.1924 n. 827, ed in ottemperanza al vigente regolamento per le alienazioni dei beni immobili approvato con delibera del C.C. n. 102 del 19/12/2006 per la vendita dei seguenti immobili siti nel Comune di Santa Sofia di proprietà comunale:
Lotto 1) Appartamento ad uso residenziale, sito nel Comune di Santa Sofia Via Amendola n. 5, facente parte di un condominio di edilizia residenziale pubblica di tipo in linea, avente una struttura portante in cemento armato con tamponamento e manto di copertura di laterizio ed è costituito da due ingressi, dodici alloggi, dodici autorimesse, ubicato in zona centrale a pochi Km dal centro storico. Il fabbricato si sviluppa in tre piani fuori terra e l’alloggio oggetto della presente vendita è ubicato al secondo piano (Hm. 2.70 Mt.). L’appartamento è composto da una zona giorno costituita da un ingresso, cucina in nicchia, pranzo - soggiorno (quest’ultimo dotato di balcone) oltre ad una camera e ripostiglio. La zona notte è costituita da disimpegno, camera da letto ed un bagno. Al piano terra (Hm.2.10 mt.) si trova un locale adibito ad autorimessa di dimensioni regolari. Tra le parti comuni dell’edificio vi sono il vano scala, disimpegni, androni e porticato di ingresso oltre la corte esterna di pertinenza. La superficie commerciale complessiva dell’intera unità è di circa 61,57 mq. Per l’accesso all’alloggio si utilizza un vano scala elusivo e comune soltanto ai sei alloggi, l’edificio è privo di ascensore. Il fabbricato è di proprietà del Comune di Santa Sofia, la sua costruzione risale all’anno 1980 ed ha ottenuto certificato di abitabilità nel 1982. L’alloggio presenta finiture costruttive di livello medio: i pavimenti sono di ceramica smaltata semplice, Linoleum, bagni piastrellati, infissi esterni in legno con tapparelle in p.v.c. e porte interne in legno tamburato.
Distinto nel Catasto Fabbricati di detto Comune:
Alloggio: al Foglio 32 mappale 367 sub. 22 ctg A/3 cl.2^ cons. 4,5 rc. 255,65 euro
Autorimessa: al foglio 32 mappale 367 sub 16 ctg. C/6 cl. 2^ cons. 12 mq. Rc. 42,76 euro
Il prezzo base d’asta è fissato in €. 54.500,00 al netto degli oneri fiscali. Gli aumenti rispetto al prezzo base d’asta non potranno essere inferiori a € 500,00. Cauzioni: €. 5.450,00 quale deposito cauzionale infruttifero a garanzia dell’offerta, € 20,00 quale deposito per le spese d’asta, salvo conguaglio. Trattasi di alloggio di edilizia residenziale pubblica occupato da inquilino a cui è riconosciuto il diritto di prelazione nell’acquisto – art. 37 L.R.24/2001.
Lotto 2) Appartamento ad uso residenziale, sito nel Comune di Santa Sofia Via Amendola n. 5, facente parte di un condominio di edilizia residenziale pubblica di tipo in linea, avente una struttura portante in cemento armato con tamponamento e manto di copertura di laterizio ed è costituito da due ingressi, dodici alloggi, dodici autorimesse, ubicato in zona centrale a pochi Km dal centro storico. Il fabbricato si sviluppa in tre piani fuori terra e l’alloggio oggetto della presente vendita è ubicato al primo piano (Hm. 2.70 Mt.). L’appartamento è composto da una zona giorno costituita da un ingresso, cucina in nicchia, pranzo - soggiorno (quest’ultimo dotato di balcone) oltre ad una camera e piccolo ripostiglio. La zona notte è costituita da disimpegno, camera da letto, bagno. Al piano terra (Hm.2.10 mt.) si trova un locale adibito ad autorimessa di dimensioni regolari. Tra le parti comuni dell’edificio vi sono il vano scala, disimpegni, androni e porticato di ingresso oltre la corte esterna di pertinenza. La superficie commerciale complessiva dell’intera unità è di circa 66,86 mq. Per l’accesso all’alloggio si utilizza un vano scala elusivo e comune soltanto ai sei alloggi, l’edificio è privo di ascensore. Il fabbricato è di proprietà del Comune di Santa Sofia, la sua costruzione risale all’anno 1980 ed ha ottenuto certificato di abitabilità nel 1982. L’alloggio presenta finiture costruttive di livello medio: i pavimenti sono di ceramica smaltata semplice, Linoleum, bagni piastrellati, infissi esterni in legno con tapparelle in p.v.c. e porte interne in legno tamburato.
Distinto nel Catasto Fabbricati di detto Comune:
Alloggio: al Foglio 32 mappale 367 sub. 20 ctg A/3 cl.2^ cons. 4,5 rc. 255,65 euro
Autorimessa: al foglio 32 mappale 367 sub 34 ctg. C/6 cl. 2^ cons. 21 mq. Rc. 74,83 euro
Il prezzo base d’asta è fissato in €. 59.000,00 al netto degli oneri fiscali. Gli aumenti rispetto al prezzo base d’asta non potranno essere inferiori a €. 500,00. Cauzioni: €. 5.900,00 quale deposito cauzionale infruttifero a garanzia dell’offerta, €. 20,00 quale deposito per le spese d’asta, salvo conguaglio. Trattasi di alloggio di edilizia residenziale pubblica occupato da inquilino a cui è riconosciuto il diritto di prelazione nell’acquisto – art.37 L.R.24/2001.
Condizioni generali
1) L’incanto viene svolto col metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta, ai sensi dell’art. 73 lett.C. del R.D. 23.05.1924 n. 827.
Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con le relative accessioni, pertinenze, servitù attive e passive esistenti e da costituire. La vendita si intende fatta a corpo e non a misura, dando atto che sullo stesso grava il diritto di prelazione dell’inquilino. Qualunque responsabilità del Comune è limitata al caso di evizione che privi l’acquirente della disponibilità e godimento in tutto o in parte dell’immobile acquistato.
Modalità di partecipazione
Per poter partecipare all’asta i concorrenti dovranno far pervenire all’ufficio protocollo del Comune di Santa Sofia, P.zza Matteotti n. 1, 47018 Santa Sofia (FC), tramite il Servizio postale con raccomandata a.r. ovvero tramite consegna a mano, il plico chiuso, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura contenente la documentazione di seguito indicata.
Tale plico contenente l’offerta dovrà recare sul frontespizio oltre al nome e alla ragione sociale del concorrente, la dicitura ”Offerta per asta pubblica del giorno 1 relativa all’immobile sito in Santa Sofia Via Amendola n.5 lotto n.____ (es. lotto 1 o lotto 2. )” e pervenire inderogabilmente al Comune di Santa Sofia entro le ore 13.00 del giorno 19/07/2010. Ai fini del rispetto della scadenza si considera la data effettiva di ricezione e non quella di spedizione dell’offerta, come desunta dal timbro postale.>Tutte le offerte vengono spedite sotto la completa responsabilità e a rischio dei concorrenti. Eventuali ritardi o disfunzioni del servizio postale, non potranno essere invocati per la regolarizzazione degli stessi.<p>
Ogni altro mezzo di recapito diverso dalla Raccomandata AR o dalla consegna a mano non sarà ritenuto valido e pertanto i concorrenti che avranno derogato alla suddetta disposizione non saranno ammessi all’asta. Si precisa che le offerte che pervenissero oltre il limite suddetto, anche se per cause di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti non saranno ammessi all’asta.
Il suindicato plico sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura dovrà contenere pena l’esclusione dalla gara:
A) una busta chiusa, sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, recante all’esterno la dicitura “OFFERTA”, l’indicazione del lotto cui l’offerta si riferisce e dell’offerente. Tale busta dovrà contenere all’interno l’offerta in bollo (marca da bollo di € 14,62), espressa in cifre e lettere per l’unità immobiliare prescelta, indirizzata al Sindaco del Comune di Santa Sofia, come da modello di offerta, Allegato sub. A;
B) un’autodichiarazione corredata dal documento d’identità con la quale il titolare dell’offerta, persona fisica, attesti di accettare tutte le prescrizioni e condizioni regolanti la vendita contenute nel bando e negli atti concernenti l’alienazione. Con tale autodichiarazione il titolare dell’offerta deve attestare, altresì, di non essere stato interdetto, inabilitato o fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per nessuno di tali stati, nonché l’inesistenza a suo carico di condanne penali con sentenza passata in giudicato e/o di procedimenti penali in corso, come da modello Allegato sub B;
B1) nell’ipotesi in cui il concorrente sia una ditta individuale la persona che ne ha la rappresentanza dovrà produrre un’autodichiarazione, corredata da documento d’identità, con la quale la stessa attesti di accettare tutte le prescrizioni e condizioni regolanti la vendita contenute nel bando e negli atti concernenti l’alienazione.
Con tale autodichiarazione il titolare dell’offerta deve attestare, altresì, che nei confronti della ditta non pende alcuna procedura fallimentare o di liquidazione e che la ditta non ha presentato domanda di concordato; la persona che ne ha la rappresentanza dovrà dichiarare di non aver riportato condanne penali e che non esistono a suo carico procedimenti penali in corso, come da modello Allegato sub C;
B2) nell’ipotesi in cui il concorrente sia una società commerciale (s.n.c., s.a.s., s.p.a., s.r.l., cooperative e consorzi), il legale rappresentante della stessa dovrà produrre un’autodichiarazione, corredata da documento d’identità, con la quale dovrà dichiarare di accettare tutte le prescrizioni e condizioni regolanti la vendita contenute nel bando e negli atti concernenti l’alienazione. Con tale autodichiarazione il suddetto rappresentante legale deve attestare, altresì, gli estremi di iscrizione alla C.C.I.A.A. della società e che nei confronti della stessa non pende alcuna procedura fallimentare o di liquidazione né che è stata presentata domanda di concordato. Dovrà inoltre dichiarare che i soci (se trattasi di s.n.c. o s.a.s.) oppure gli amministratori muniti di potere di rappresentanza (se trattasi di altra società o consorzio) non hanno riportato condanne penali passate in giudicato e che non hanno procedimenti penali in corso, come da modello Allegato sub D;
C) ricevuta della tesoreria comunale (Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna filiale di Santa Sofia) comprovante il versamento del deposito cauzionale pari al 10% del prezzo a base d’asta e del deposito per le spese d’asta:
Lotto 1: € 5.450,00 cauzione + € 20,00 spese d’asta
Lotto 2: € 5.900,00 cauzione + € 20,00 spese d’asta
Nell’ipotesi in cui il concorrente partecipi all’asta per più immobili dovrà presentare apposito plico contenente i documenti di cui sopra per ciascun immobile.
Saranno ammesse all’asta offerte per procura e anche per persona da nominare. La procura deve essere speciale, fatta per atto pubblico o per scrittura privata con firma autenticata da notaio e sarà unita al verbale d’asta.
Qualora le offerte siano presentate a nome di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate. L’offerente per persona da nominare, avvenuta l’aggiudicazione, dovrà dichiarare la persona per la quale ha presentato l’offerta e questa dovrà accettare la dichiarazione all’atto dell’aggiudicazione firmandone il verbale o entro i quindici giorni successivi, mediante atto pubblico o con firma autenticata da notaio. In mancanza di ciò l’offerente sarà considerato, a tutti gli effetti legali, come vero e unico aggiudicatario. In ogni caso l’offerente per persona da nominare sarà sempre garante solidale della medesima, anche una volta accettata la dichiarazione; ugualmente i depositi eseguiti dall’aggiudicatario rimangono vincolati anche dopo l’accettazione della dichiarazione.
Aggiudicazione - Stipulazione del contratto
Ad avvenuto insediamento della Commissione di gara, in presenza degli eventuali concorrenti, l’autorità che presiede l’asta, procederà all’apertura delle offerte che verranno lette ad alta voce. L’aggiudicazione sarà definitiva ad unico incanto a favore del concorrente che avrà presentato l’offerta migliore o almeno di importo pari a quello fissato nell’avviso d’asta. Non saranno ammesse offerte in ribasso sul prezzo base d’asta. Anche in presenza di una sola offerta valida si procederà all’aggiudicazione definitiva. In presenza di due o più offerte uguali, se i concorrenti sono presenti, si procederà nella medesima adunanza ad una licitazione fra essi soli, a partiti segreti, secondo le modalità ritenute più opportune dal Presidente della gara. Colui che avrà presentato miglior offerta sarà dichiarato aggiudicatario. Qualora nessuno di coloro che hanno presentato offerte uguali sia presente, o i presenti non vogliano migliorare l’offerta, l’aggiudicazione avverrà a seguito di estrazione a sorte tra le offerte stesse.
Ad asta ultimata verrà redatta apposita graduatoria e verranno immediatamente restituiti ai non aggiudicatari i depositi cauzionali, nonché i depositi per le spese d’asta.
L’aggiudicatario dovrà versare il prezzo di aggiudicazione, detratto quanto già versato a titolo di garanzia entro 30gg.da quello in cui gli è stata notificata l’intervenuta approvazione del verbale di aggiudicazione.
L’acquirente si intende obbligato per effetto del solo atto di aggiudicazione definitiva; gli obblighi dell’Amministrazione sono subordinati al perfezionamento del contratto. La stipulazione dell’atto di compravendita avverrà nei 30 giorni successivi al pagamento del saldo del prezzo, salvo casi di forza maggiore non dipendenti dalla volontà dell’Amministrazione. L’acquirente non potrà entrare nel possesso materiale dei beni acquistati prima dell’avvenuta stipulazione del contratto di compravendita. L’acquirente subentra in tutti i diritti e in tutti gli obblighi dell’amministrazione rispetto all’immobile.
Il Comune incasserà a titolo di penale il deposito cauzionale nel caso in cui l’aggiudicatario non ottemperasse, entro il termine fissato, al versamento del saldo del prezzo dovuto.
In caso di mancata stipulazione nel termine prescritto, l’aggiudicatario sarà tenuto al risarcimento del danno verso l’amministrazione la quale avrà la facoltà di procedere a nuovo pubblico incanto a totale spese dell’aggiudicatario stesso che perderà il deposito cauzionale.
Per quanto non previsto nelle norme sopra indicate avranno valore a tutti gli effetti le disposizioni contenute nel regolamento per l’esecuzione della legge sull’amministrazione del patrimonio e sulla contabilità dello Stato approvato con R.D. 23.05.1924 n. 827 e sue modificazioni.
Tutte le spese d’asta, contrattuali e conseguenti, nessuna esclusa, sono a carico dell’aggiudicatario, comprese le spese di stampa e di pubblicità per la gara. Trattandosi di un bando plurimo, le spese per la pubblicità saranno ripartite pro-quota tra gli aggiudicatari in proporzione al prezzo di aggiudicazione. Nel caso di mancata aggiudicazione di uno o più lotti le spese di stampa e di pubblicità per la gara saranno a carico dell’aggiudicatario o ripartite pro-quota tra gli aggiudicatari in proporzione al prezzo di aggiudicazione.
Per quanto non esplicitamente previsto si fa espresso rinvio alla normativa nazionale e regionale vigente in materia, allo Statuto Comunale, al Regolamento dei contratti, al regolamento per le alienazioni immobiliari,al Regolamento di contabilità e agli atti adottati per le vendite oggetto del presente bando.
Ai sensi dell’art. 1471 del Codice Civile e del Decreto Legislativo n. 267/2000 art. 77, comma 2°, è vietata la partecipazione all’asta pubblica, sia direttamente che per interposta persona, da parte dei pubblici Amministratori comunali.
Presso l’Ufficio Patrimonio del Comune di Santa Sofia, nei giorni ed orari d’ufficio sono consultabili:
- bando d’asta
- le perizie di stima
- le planimetrie degli immobili
- la documentazione inerente ai medesimi.
Per il ritiro dei modelli di autocertificazione da presentarsi per l’ammissione all’asta e del fac-simile d’offerta, gli interessati potranno rivolgersi:
- all’Ufficio Tecnico negli orari d’apertura al pubblico (tel. 0543/974522)
ovvero copia degli stessi potrà essere visionata ed acquisita direttamente dal sito internet del Comune di Santa Sofia www.comune.santa-sofia.fo.it Il presente avviso d’asta è inserito nel BUR della Regione Emilia-Romagna, pubblicato all’Albo pretorio del Comune di Santa Sofia, dei Comuni limitrofi e della Provincia, sul sito internet del Comune di Santa Sofia.
Trattamento dei dati
Ai sensi del D.lgs.196/2003 si informa che i dati personali dei partecipanti all’asta saranno oggetto di trattamento con o senza l’ausilio di mezzi elettronici ed esclusivamente nell’ambito del procedimento d’asta. Titolare del trattamento è l’Amministrazione comunale di Santa Sofia.