APPALTO
Asta pubblica per la vendita dei diritti edificatori derivanti dalla cessione al Comune di Ravenna dell'area denominata Parco Baronio, di proprieta' dell'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna
In esecuzione della deliberazione n. 322 del 11/5/2007, pubblicata in
data 5/6/2007, si rende noto che il 17 luglio 2007, secondo le
modalita' di seguito meglio specificate, presso la Sala Tison
dell'Ospedale S. Maria delle Croci, con ingresso da Viale Randi n. 5,
Ravenna, si procedera' alla vendita per asta pubblica, ai sensi
dell'art. 73, lett. A), del R.D. n. 827 del 23/5/1924, dei diritti
edificatori derivanti dalla cessione al Comune di Ravenna di un'area
appartenente al patrimonio disponibile dell'Azienda Unita' sanitaria
locale di Ravenna, posta in Via Fiume Montone Abbandonato, Ravenna.
Detta area, avente superficie totale di ca. mq 36.003, e' classificata
al N.C.T. foglio 102, mappali:
266 sup. mq 3.130 - 267 sup. mq 6.600 - 384 sup. mq 644 - 385 sup. mq
11.770 - 435 sup. mq 13.859.
L'area in oggetto risulta classificata al PRG vigente "zona urbana
pubblica di quartiere - G1".
Si precisa che ai sensi di quanto previsto dall'art. X.1, delle norme
di attuazione al PRG 93, variante generale, approvato con
deliberazione del Consiglio comunale di Ravenna n. 694/30912 del
12/7/1996, ed ai sensi di quanto previsto dal Piano strutturale
comunale, approvato con delibera di C.C.P.V. 25/2007 del 27/2/2007, le
aree ricomprese nella zona G1 ricadenti nell'ambito del Parco Baronio
e Parco Cesarea esprimono una capacita' edificatoria definita
dall'applicazione di un indice Uf pari a 0,10 m2/m2.
Si specifica che l'area da cui derivano i diritti edificatori e'
ricompresa nei predetti comparti, soggetti a programmazione unitaria e
concertata, Antica Milizia/Stradone-Parco Baronio-Parco Cesarea, che
hanno ad obiettivo l'attuazione dei Parchi Baronio e Cesarea con
procedura perequata mediante la cessione gratuita al Comune di Ravenna
delle aree ricadenti nei 2 parchi istituendi, con conferimento di
potenzialita' edificatoria ospitata nel comparto Antica
Milizia/Stradone. Si evidenzia che l'Azienda Unita' sanitaria locale
di Ravenna:
- con deliberazione del Direttore generale n. 438, del 16/6/2005,
esecutiva, ha approvato l'accordo con il Comune di Ravenna ai sensi
dell'art 18 della L.R. 20/00, relativo al comparto edificatorio Antica
Milizia/Stradone Parco Baronio-Parco Cesarea - in cui l'Azienda Unita'
sanitaria locale si impegna, tra l'altro, a partecipare alla fase di
concertazione necessaria per l'inserimento dell'accordo nel Piano
operativo comunale;
- con deliberazione del Direttore generale n. 377 del 17/5/2006,
esecutiva - in conformita' alla deliberazione del Consiglio comunale
di Ravenna n. 103897/21 del 28/12/2005 - ha disposto di sottoscrivere
la convenzione in cui l'Azienda Unita' sanitaria locale si impegna,
tra l'altro, alla cessione al Comune di Ravenna dell'area destinata
alla realizzazione di Parco Baronie.
Il prezzo a base d'asta e' determinato in Euro 1.084.000,00, con
offerte in aumento pari ad Euro 10.000,00 o per somme multiple di tale
cifra.
La stipulazione dell'atto di cessione dei diritti edificatori avverra'
in concomitanza alla stipulazione dell'atto di cessione dell'area al
Comune di Ravenna.
L'esatta consistenza del bene posto in asta e' meglio descritta negli
atti depositati presso l'U.O. Attivita' tecniche dell'Azienda Unita'
sanitaria locale di Ravenna, all'indirizzo sotto riportato, a
disposizione degli interessati per eventuali verifiche, anche circa
l'esistenza di vincoli e/o servitu' attive e passive di qualsiasi
natura gravanti sul predetto bene e per la conoscenza delle
prescrizioni contenute negli strumenti urbanistici in vigore.
Per la partecipazione alla gara, a garanzia dell'offerta, e' richiesta
la costituzione di un deposito cauzionale infruttifero di Euro
54.200,00, da effettuarsi mediante: 1) versamento sul conto di
Tesoreria dell'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna - c/c
000002862415 presso Unicredit Banca SpA Ag. Ravenna del Popolo, Piazza
Del Popolo n. 21 - Ravenna ABI 02008 CAB 13120 CIN D - fornendo
l'attestazione dell'avvenuto versamento, oppure 2) assegno circolare
non trasferibile intestato all'Azienda Unita' sanitaria locale di
Ravenna.
Condizioni generali d'asta
I diritti edificatori sono venduti a corpo, nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano, con le pertinenze e accessioni manifeste e
non manifeste e cosi' come spettano al titolare Azienda Unita'
sanitaria locale di Ravenna, in forza dei titoli e del possesso. Il
pagamento del prezzo integrale di acquisto dovra' essere effettuato
all'atto della firma del contratto di vendita che verra' redatto dal
notaio incaricato.
All'aggiudicatario faranno altresi' carico tutte le spese inerenti e/o
conseguenti al trasferimento della proprieta', comprensive di quelle
per pubblicita' ed inclusi i tributi vigenti al momento della
stipulazione dell'atto.
Modalita' dell'asta
La seduta di gara, per la vendita del sopra elencato bene, si
svolgera' secondo le seguenti modalita':
- dalle ore 9 alle ore 10 si fara' luogo alla ricezione delle domande
di partecipazione alla gara;
- dalle ore 10, espletata la verifica delle domande presentate e
dichiarata l'ammissione alla gara degli offerenti, si procedera'
all'espletamento della gara.
L'asta si svolgera' con il metodo di estinzione di candela vergine, ai
sensi degli articoli 73, lettera a), e 74 del R.D. n. 827 del
23/5/1924, con offerte in aumento minimo come indicato.
L'aggiudicazione avverra' ad unico incanto, a favore di chi abbia
fatto l'offerta economicamente piu' elevata, purche' superiore al
prezzo a base d'asta dell'importo corrispondente all'aumento minimo
indicato ed avra' luogo anche in presenza di una sola offerta valida.
Non saranno ammesse offerte condizionate o espresse in modo
indeterminato, ne' saranno prese in considerazione eventuali offerte
in diminuzione. Non saranno ammessi all'asta i soggetti per i quali
manchi o sia incompleta la documentazione richiesta. Puo' essere
ammesso a partecipare solo chi comprova la propria capacita' di
impegnarsi per contratto.
A tal fine, ciascun concorrente potra' partecipare presentando
offerte:
- per proprio conto;
- per conto di persona giuridica o di altra persona fisica, in base a
procura speciale conferita con atto pubblico o scrittura privata
autenticata (ex art. 1392 cc); in questo caso le offerte,
l'aggiudicazione e il contratto si intendono fatti in nome e per conto
del rappresentato; non sono validi i mandati di procura generale;
- per persona da nominare, secondo le modalita' di cui all'art. 81 del
R.D. 827/24. L'offerente - purche' abbia egli stesso i requisiti per
partecipare agli incanti e il deposito cauzionale a garanzia
dell'offerta sia a lui intestato - puo' dichiarare la persona all'atto
dell'aggiudicazione, in seduta di gara, ovvero entro tre giorni dalla
stessa. Qualora la dichiarazione non sia resa entro tale termine
oppure la persona dichiarata non accetti o non abbia i requisiti
necessari per concorrere all'asta o in generale per obbligarsi
contrattualmente, l'offerente verra' considerato a tutti gli effetti
legali come vero ed unico aggiudicatario;
- cumulative: da parte di piu' soggetti, che dovranno conferire
procura speciale ad uno di essi. In tal caso l'alienazione avverra' in
comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. Le dichiarazioni e i
documenti dovranno essere presentati e prodotti, a pena di esclusione,
da ciascun concorrente.
Modalita' di presentazione delle istanze di partecipazione
Per partecipare alla gara gli interessati dovranno presentare, nel
termine massimo previsto, vale a dire entro le ore 9,30 del 18 luglio
2007, in busta riportante in modo ben visibile la dicitura: "istanza
di partecipazione all'asta pubblica per la vendita dei diritti
edificatori dell'area denominata Parco Baronio", la seguente
documentazione:
a) domanda di partecipazione alla gara, datata e sottoscritta, in
lingua italiana, redatta secondo il facsimile predisposto dall'Azienda
Unita' sanitaria locale, in carta legale o resa legale (bollo Euro
14,62), indicando:
- per le persone fisiche e i titolari di impresa individuale: nome e
cognome, luogo e data di nascita, domicilio e codice fiscale;
- per le persone giuridiche (societa' o enti di qualsiasi tipo):
ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita IVA nonche' le
generalita' del legale rappresentante;
- la titolarita' dell'impresa o la legale rappresentanza, con
indicazione, in quest'ultimo caso, degli estremi dell'atto da cui
risulta il conferimento della rappresentanza ovvero, se trattasi di un
Ente pubblico, del provvedimento autorizzativo al concorso all'asta e
di conferimento al sottoscrittore del potere di impegnare l'ente;
- in caso di offerta per conto di altra persona: indicazione dei dati
relativi al sottoscrittore, dei dati relativi al rappresentato nonche'
gli estremi dell'atto notarile di conferimento della procura speciale
per la partecipazione all'asta;
- specificazione se si partecipa in nome proprio o per persona da
nominare;
b) attestazione che il soggetto offerente, se impresa a natura
individuale o societaria, e' iscritto al Registro delle imprese e non
si trova in stato di liquidazione, fallimento, concordato preventivo o
analoga situazione e che non e' in corso la procedura per
l'accertamento e la dichiarazione di una di tali situazioni;
c) attestazione che a carico del partecipante non e' stata pronunciata
condanna che importi incapacita' di contrattare con la pubblica
Amministrazione;
d) dichiarazione di accettazione di tutte le condizioni contenute nel
presente avviso;
e) ricevuta in originale comprovante l'eseguito versamento della somma
dovuta quale deposito cauzionale o assegno circolare non trasferibile,
per il medesimo importo, intestato all'Azienda Unita' sanitaria locale
di Ravenna;
f) procura speciale conferita con atto pubblico o scrittura privata
autenticata (ove occorra);
g) indicazione, facoltativa, di: recapito telefonico, telefax e posta
elettronica e - in caso di deposito cauzionale effettuato mediante
versamento sul conto di Tesoreria dell'Azienda Unita' sanitaria locale
- indicazione del conto corrente bancario del versante.
Per le indicazioni relative alle complete generalita' dell'offerente,
al codice fiscale, alla partita IVA e alla qualita' di legale
rappresentante, in caso di societa' o ente cooperativo, nonche' per le
indicazioni relative al possesso degli stati e qualita' di cui ai
punti a), b) e c), il partecipante dovra' rendere dichiarazione
sostitutiva di certificazione - utilizzando i moduli predisposti
dall'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna - come previsto dal
DPR n. 445 del 28/12/2000. Alla dichiarazione sottoscritta, dovra'
allegarsi copia fotostatica di documento d'identita' valido; in
alternativa, e' possibile apporre la sottoscrizione alla presenza del
funzionario incaricato, previa esibizione di un documento di identita'
valido.
In ottemperanza al disposto dell'art. 71, del DPR 445/00, questa
Azienda procedera' all'accertamento della veridicita' del contenuto
delle dichiarazioni sostitutive presentate. Si rammenta che gli artt.
75 e 76 del predetto DPR 445/00 sanciscono, in caso di accertata non
veridicita', rispettivamente la decadenza del dichiarante dai benefici
conseguiti e la penale rilevanza delle dichiarazioni rese.
Espletamento della gara
L'aggiudicazione si effettuera' secondo la procedura di cui all'art.
74, del R.D. 827/24. Scaduto il termine per la presentazione delle
domande, il Presidente procedera' all'accertamento della regolarita'
della documentazione presentata e all'ammissione alla gara dei
concorrenti; indi, si procedera' all'espletamento della gara, come
segue.
Verranno accese in successione tre candele, invitando i partecipanti a
presentare verbalmente le proprie offerte, espresse in Euro.
All'estinzione della terza candela, qualora siano state fatte offerte,
si procedera' all'accensione di una quarta candela e si proseguira' ad
accenderne sino a che vengano presentate offerte.
Quando una delle candele accese, dopo le prime tre, si estinguera'
senza che si siano avute ulteriori offerte durante l'ardere della
stessa, il Presidente procedera' all'aggiudicazione a favore
dell'ultimo migliore offerente. Non sara' consentito ritirare
l'offerta, che rimane vincolante per chi l'abbia presentata.
L'aggiudicazione avverra' a favore del concorrente che avra' fatto la
migliore offerta, anche in presenza di una sola offerta. In
quest'ultimo caso essa deve essere superiore al prezzo a base d'asta
di un importo pari all'unita' di aumento (Euro 10.000,00 o somma
multipla).
Disposizioni varie
Il verbale di aggiudicazione dell'asta non tiene luogo di contratto.
L'aggiudicazione diverra' definitiva previo accertamento della
sussistenza in capo all'aggiudicatario dei requisiti per la
stipulazione di contratti con la pubblica Amministrazione e solo in
seguito a deliberazione di approvazione da parte del Direttore
generale dell'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna, mentre
l'aggiudicatario e' vincolato sin dal momento della chiusura della
seduta pubblica di gara.
L'aggiudicatario - entro 30 giorni dalla comunicazione di
aggiudicazione inviata dall'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna
- dovra' indicare il notaio che procedera' per la stipulazione del
contratto di compravendita, che avverra' in seguito a comunicazione
dell'Azienda Unita' sanitaria locale inviata con preavviso non
inferiore a dieci giorni. La stipulazione dell'atto notarile avverra'
entro novanta giorni dalla data della deliberazione di approvazione
dell'aggiudicazione, salvo proroghe che l'Azienda Unita' sanitaria
locale dovesse accordare per gravi e giustificati motivi. In caso di
mancata stipulazione dell'atto nel termine cosi' determinato, si
procedera' con apposita deliberazione, comunicata all'interessato con
r.a.r., alla revoca dell'aggiudicazione e all'incameramento del
deposito cauzionale versato a garanzia dell'offerta, ferma restando
ogni eventuale altra azione da parte dell'Azienda Unita' sanitaria
locale per risarcimento danni. In tal caso l'Azienda Unita' sanitaria
locale, si riserva la facolta' di procedere all'aggiudicazione
dell'asta al concorrente che avra' presentato la successiva migliore
offerta. Nel termine massimo di dieci giorni dalla aggiudicazione in
seduta di gara, quanto versato a titolo di deposito cauzionale verra'
restituito, senza corresponsione di interessi, ai partecipanti
offerenti non divenuti aggiudicatari o non ammessi alla gara; nel caso
in cui per il deposito cauzionale si sia provveduto tramite assegno
circolare, la restituzione dello stesso avverra' al termine della
seduta di gara.
Il deposito cauzionale versato dall'aggiudicatario verra' introitato a
titolo di acconto sul prezzo. Al momento della stipulazione dell'atto
di compravendita l'aggiudicatario dovra' aver provveduto al pagamento
di tutte spese e del saldo, a mani del Tesoriere dell'Azienda Unita'
sanitaria locale, da comprovare a mezzo di apposita ricevuta.
L'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna, ad aggiudicazione
avvenuta, si riserva la facolta' di valutare l'ipotesi dell'eventuale
acquisizione dall'aggiudicatario di una unita' immobiliare di circa mq
1.000, a parziale compensazione del corrispettivo di vendita.
Tutte le spese necessarie per la stipulazione del contratto di
acquisto (tributi diversi, diritti di rogito, spese di trascrizione e
volturazione catastale, ecc.) sono a carico dell'aggiudicatario. A tal
fine si precisa che la vendita sara' assoggettata ad imposta di
registro, ipotecaria e catastale in misura proporzionale al valore
della cessione. Saranno inoltre poste a carico degli aggiudicatari
tutte le spese derivanti dalla gara, comprese quelle per pubblicita',
debitamente documentate.
Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso, valgono le
disposizioni del R.D. 23 maggio 1924, n. 827 e successive modifiche e
integrazioni, nonche' tutte le norme vigenti in materia.
L'Azienda Unita' sanitaria locale di Ravenna si riserva, per ragioni
di pubblico interesse, di modificare, sospendere o revocare il
presente avviso.
Il concorrente, con la partecipazione, consente, per tutte le esigenze
procedurali, il trattamento dei propri dati, anche personali, ai sensi
del DLgs n. 196 del 30/6/2003.
Responsabile del procedimento e' l'ing. Pierluigi Perugini. Il
presente avviso d'asta e' pubblicato nella GURI e nel Bollettino
Ufficiale della Regione Emilia-Romagna ed e' disponibile al sito:
www.ausl.ra.it, sul quale sono disponibili gli schemi di dichiarazione
sostitutiva di certificazione e di atto di notorieta'.
Per ogni ulteriore informazione o per ottenere copia del presente
bando, ci si puo' rivolgere all'Unita' operativa Attivita' tecniche -
Viale Randi n. 5 - 0544/285799, dalle ore 9 alle ore 13 di tutti i
giorni feriali.
IL DIRETTORE
Claudio Pinamonti
Scadenza: 18 luglio 2007
