COMUNICATO
Accordo di programma per la vendita del Palazzo Zorli (denominato anche Palazzone) e realizzazione del centro civico ed ambulatorio medico a Prati
Accordo di programma per la vendita del Palazzo Zorli (denominato
anche Palazzone) e realizzazione del centro civico ed ambulatorio
medico a Prati
tra:
- Rossi Laura, nata a Bagnacavallo, il 26 marzo 1952, domiciliata per
l'ufficio presso la Residenza Municipale, nella sua qualita' di
Sindaco protempore del Comune di Bagnacavallo di seguito denominato
Comune, con sede a Bagnacavallo (RA), Piazza Liberta' n. 12, codice
fiscale 00257850396, soggetto promotore del presente accordo di
programma, il quale dichiara di agire in nome e per conto del Comune
di Bagnacavallo che rappresenta;
- Monica Bertoni, nata a Bagnacavallo il 16 agosto 1971, codice
fiscale BRT MNC 71M56 A547Z, in qualita' di Presidente delle Opere Pie
Raggruppate, di seguito denominato "O.O.P.P.R.R.", con sede a
Bagnacavallo in Via Mazzini n. 3, codice fiscale 82003110390 che
amministra l'Opera Pia Casa di Riposo F.lli Tedeschi, con sede a
Bagnacavallo in Via Mazzini n. 3, con partita IVA 01182760395, il
quale dichiara di agire nel presente atto in nome, per conto e
nell'interesse dell'Ente che rappresenta.
Premesso:
- che il Comune di Bagnacavallo ha stabilito, con deliberazioni del
Consiglio comunale n. 4/04 e della Giunta comunale n. 51/04 e con
determinazione n. 188 del 25 marzo 2004, la vendita tramite asta
pubblica dell'immobile gia' destinato a scuole elementari della
frazione Prati nel quale erano collocati il centro civico e
l'ambulatorio medico a servizio della frazione Prati;
- che di conseguenza il Comune ha la necessita' di collocare i
suddetti servizi in un altro immobile ubicato nella frazione;
- che le O.O.P.P.R.R. hanno approvato con deliberazione del Consiglio
di amministrazione n. 37 del 14 luglio 2003 la vendita di un
fabbricato urbano posto a Prati in Via Sinistra Canale Naviglio n.
113;
- che la vendita suddetta e' stata autorizzata dal Comune con
deliberazione del Consiglio comunale n. 58 del 4 settembre 2003;
- che il Comune e le O.O.P.P.R.R. hanno stabilito di effettuare la
vendita riservando una porzione dell'edificio ristrutturato al Comune
di Bagnacavallo con la deliberazione del Consiglio comunale n. 40 del
22 aprile 2004 e con la deliberazione del Consiglio d'amministrazione
delle O.O.P.P.R.R. n. 17 del 19 aprile 2004 successivamente modificate
con la deliberazione del Consiglio comunale n. 62 del 25 ottobre 2005
e con la deliberazione del Consiglio d'amministrazione delle
O.O.P.P.R.R. n. 26 del 7 novembre 2005;
- che il Comune ha acquisito un progetto redatto dagli architetti
Galegati, Conti, Savini (incaricati con deliberazione Giunta comunale
62/99 e determinazione 5/02) nel quale vengono definite in dettaglio
le caratteristiche di ristrutturazione, le lavorazioni e le finiture
nel centro civico da localizzare nel Palazzo in questione;
- che la porzione che verra' acquisita dal Comune ha un valore di Euro
186.200,00 (piu' IVA di legge) individuato dall'arch. Gabriele
Montanari con apposita perizia di stima;
- che al fine di consentire un ottimale coordinamento delle azioni dei
soggetti pubblici interessati dall'intervento, nonche' di determinare
i tempi, le modalita' ed in generale di delineare con precisione la
ripartizione dei compiti tra i soggetti interessati cosi' come
previsto dall'art. 34 del DLgs 18 agosto 2000, n. 267 e successive
modificazioni e integrazioni, si e' convenuto tra le parti di
sottoscrivere il presente accordo di programma.
Tutto cio' premesso, le parti previa ratifica e conferma della
narrativa che precede, che dichiarano parte integrante del presente
atto
convengono di sottoscrivere il presente accordo di programma:
Art. 1
Oggetto dell'accordo di programma
Il presente accordo di programma ha per oggetto il coordinamento delle
azioni, la definizione dei tempi, delle modalita' ed in generale della
ripartizione dei compiti tra i soggetti coinvolti nella vendita del
Palazzo di proprieta' delle O.O.P.P.R.R. ubicato a Prati in Via Sx
Canale Inferiore n. 113 e successiva realizzazione del centro civico e
dell'ambulatorio medico in una porzione del Palazzo stesso che verra'
acquisito dal Comune di Bagnacavallo.
L'immobile in questione risulta censito al NCEU foglio 42 mapp. 3.
Art. 2
Vendita dell'immobile
Le O.O.P.P.R.R. pongono in vendita l'immobile mediante asta pubblica
con l'impegno per l'acquirente di rivendere una porzione del
fabbricato ristrutturato al Comune di Bagnacavallo che lo utilizzera'
come centro civico.
Art. 3
Progetto
La ristrutturazione del centro civico viene effettuata dall'acquirente
aggiudicatario della gara d'appalto secondo il progetto approvato con
deliberazione del Consiglio comunale n. 62 del 25 ottobre 2005 e
deliberazione del Consiglio d'amministrazione delle O.O.P.P.R.R. n. 26
del 7 novembre 2005.
Art. 4
Centro civico ed ambulatorio medico
Il Comune si impegna a ricomprare dall'acquirente individuato con
l'asta pubblica la porzione di immobile destinata al centro civico ed
ambulatorio medico al prezzo di Euro 186.200,00 (piu' IVA di legge),
compreso l'uso degli spazi comuni necessari per accedere ai vani posti
al piano terreno.
Art. 5
Bando di gara
Le O.O.P.P.R.R. redigeranno un bando di gara nel quale l'acquirente si
impegnera' a:
- ristrutturare il fabbricato in questione attenendosi
scrupolosamente, per quanto riguarda la porzione dell'immobile da
cedere all'Amministrazione comunale, al progetto redatto dagli
architetti Galegati, Conti, Savini per quanto riguarda la porzione che
verra' venduta al Comune prendendo atto che il Comune potra' concedere
il permesso di costruire solo in conformita' di quanto sopra
evidenziato;
- cedere in proprieta' al Comune la porzione di fabbricato dove e'
previsto che vengano ubicati il centro civico e l'ambulatorio medico
ristrutturata con le caratteristiche previste nel progetto
sopraccitato, compreso l'uso degli spazi comuni necessari per accedere
ai vani posti al piano terreno;
- consentire ad un tecnico incaricato dal Comune di Bagnacavallo
l'accesso al cantiere per verificare quanto sopra;
- rispettare i seguenti tempi di realizzazione:
- presentazione del progetto entro dodici mesi dall'acquisto;
- inizio lavori entro tre mesi dal rilascio del permesso di
costruire;
- stipula con il Comune entro venti mesi dall'inizio dei lavori.
Le O.O.P.P.R.R. si obbligano a riportare i suddetti impegni negli atti
di compravendita.
Art. 6
Pagamenti del Comune relativi al centro civico
e ambulatorio medico
Per l'acquisto del centro civico e dell'ambulatorio medico il Comune
paghera' al proprietario, come anticipo, un importo pari al 10% (piu'
IVA di legge) del valore dell'immobile che l'Amministrazione s'impegna
ad acquisire.
Il saldo verra' pagato dal Comune al momento della stipula da
effettuarsi entro i 30 giorni successivi al rilascio di un certificato
di constatazione della regolare esecuzione delle opere rilasciata dai
tecnici del Comune.
La verifica della regolare esecuzione dovra' essere effettuata entro i
30 giorni successivi alla comunicazione di ultimazione dei lavori.
Art. 7
Durata
Il presente accordo di programma ha la durata di anni quattro e
comunque del periodo necessario alla realizzazione dell'intervento in
oggetto.
Art. 8
Permesso di costruire
Il Comune si impegna a rilasciare il permesso di costruire solo a
condizione che il progetto presentato rispetti scrupolosamente il
progetto redatto dagli architetti Galegati, Conti, Savini per quanto
riguarda la ristrutturazione della porzione che verra' venduta al
Comune.
Art. 9
Collegio di vigilanza sull'esecuzione dell'accordo
Ai sensi dell'art. 34, comma 7, del DLgs 267/00 e successive
modificazioni e integrazioni, il controllo relativo alla corretta
esecuzione dell'accordo di programma verra' effettuato da un Collegio
presieduto dal Sindaco del Comune di Bagnacavallo o da un suo delegato
e composto dall'arch. G. Montanari per il Comune e dalla dott.ssa
Laura Gramantieri per le O.O.P.P.R.R.
Il Collegio espleta le funzioni di seguito indicate:
- vigila sulla tempestiva e corretta attuazione degli adempimenti
previsti dall'accordo;
- nel caso dovessero insorgere ostacoli o impedimenti di fatto o di
diritto all'attuazione dell'accordo, individua le soluzioni idonee
alla rimozione degli stessi;
- dispone interventi sostitutivi in caso di inadempimenti di una delle
parti;
- esamina e dirime bonariamente le controversie che dovessero
insorgere tra le parti in merito all'interpretazione ed applicazione
dell'accordo.
Art. 10
Controversie
La risoluzione di eventuali controversie che dovessero insorgere in
merito all'interpretazione ed all'esecuzione del presente accordo,
qualora non dovesse essere risolta bonariamente ai sensi del
precedente articolo sul Collegio di vigilanza sara' demandata ad un
collegio arbitrale composto da tre esperti, uno dei quali nominato dal
Comune, uno dalle O.O.P.P.R.R. ed il terzo nominato dai due esperti
gia' scelti dalle parti. In caso di mancato accordo il terzo esperto
sara' nominato dal Presidente del Tribunale di Ravenna. Le parti
convengono che il collegio decidera' entro novanta giorni dalla sua
costituzione.
Il collegio arbitrale cosi' composto operera' sulla base delle
disposizioni di cui al titolo VIII del libro IV del Codice di
procedura civile.
Ciascuna delle parti resta comunque libera di rivolgersi per la tutela
dei propri diritti o interessi legittimi all'Autorita' giudiziaria
competente.
Art. 11
Domicilio
Per ogni effetto dipendente dalla presente convenzione ciascuna parte
elegge il seguente domicilio:
- Comune di Bagnacavallo - Ufficio Segreteria e Contratti - Piazza
Liberta' n. 12 -Bagnacavallo (RA);
- O.O.P.P.R.R. Via Mazzini n. 3 Bagnacavallo (RA).
Art. 12
Rinvio
Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo si fa
riferimento alle disposizioni legislative e regolamentari vigenti in
materia.
Art. 13
Pubblicazione
Il presente accordo di programma, consistente nel consenso unanime
delle parti espresso mediante la sottoscrizione in calce al medesimo
verra' approvato con atto formale (decreto) dal Sindaco del Comune di
Bagnacavallo ed a cura del medesimo pubblicato nel Bollettino
Ufficiale della Regione Emi1ia-Romagna.
Letto, approvato e sottoscritto.
Bagnacavallo, 3 gennaio 2006
per IL COMUNE per LE O.O.P.P.R.R.
IL SINDACO IL PRESIDENTE
Laura Rossi Monica Bertoni
