AVVISI DI GARE D'APPALTO
Avviso d'asta pubblica per la vendita di un'area edificabile posta in Via Monzani con onere di attuazione degli interventi previsti nel Piano particolareggiato d'iniziativa pubblica del "Campo delle Noci"
Il Responsabile di Settore, in esecuzione della deliberazione
consiliare n. 37 del 28/4/1999, esecutiva ai sensi di legge, rende
noto che il 24/6/1999, alle ore 10, presso la sede municipale si
esperira' un'asta pubblica per la vendita della seguente area di
proprieta' comunale sita nel capoluogo.
Dati catastali e confini
L'area e' ubicata in Castelnovo ne' Monti in Via Monzani e risulta
censita al NCT al foglio 39, mappale 1 della superficie di
complessivi mq. 1.690.
Confini: a nord con ragioni ANAS (scarpata della statale 513), a est
con Via Pratolungo (demanio comunale), a sud con i mappali 46
(ragioni Edil-Montagna Srl) e 47 (ragioni Societa' Appennino
Costruzioni Srl)
Descrizione dell'immobile
Il vigente PRG prevede per l'area in oggetto la destinazione "zona a
destinazione mista per attrezzature collettive integrate con
attivita' direzionali, commerciali, residenziali e
turistico-residenziali" soggetta a Piano particolareggiato di
iniziativa pubblica disciplinato dall'art. 7.5 delle NTA.
Detto Piano particolareggiato e' stato approvato in via definitiva
con deliberazione n. 36 del 28/4/1999, dichiarata immediatamente
eseguibile.
I dati salienti del Piano sono i seguenti:
PP totale stralcio stralcio PP attuativo attuativo
mq. 1 2
Superficie totale 8.263 7.173 1.090
Superficie aree pubbliche 1.785 1.785 -
Superficie di cessione in scoperto 2.927 2.347 580
di cui:
- verde pubblico 2.249 1.709 540
- piazza 410 410 -
- strade e marciapiedi 268 228 40
Superficie aree di interesse pubblico (areepubbliche + aree di
cessione) 4.712 4.132 580
Superficie fondiaria 3.551 3.041 510
Superficie di cessione in coperto (parcheggi pubblici) 1.000
1.000 -
Superfici private asservite all'uso pubblico 5.140 5.000 140
di cui:
- giardino attrezzato 2.000 2.000 -
- voltone e pedonale 140 - 140
- parcheggio 3.000 3.000 -
Superficie utile commerciale massima 2.357 2.000 357
Superficie utile residenziale massima 357 - 357
Superficie di vendita massima 1.000 1.000 -
Superficie di urbanizzazione secondaria 2.659 2.119 540
Superficie per autorimesse private non pertinenziali (1) (1)
(1) da determinare in rapporto all'effettiva superficie risultante
dalla differenza tra la superficie utile massima consentita e quella
del progetto esecutivo.
Il piano particolareggiato verra' attuato mediante due distinti
stralci attuativi e precisamente: I stralcio comprendente un lotto
edificabile (n. 1) inerente la realizzazione di una struttura
commerciale di media dimensione, aree di cessione e aree e opere
pubbliche; II stralcio comprendente un lotto edificabile (n. 2)
inerente la realizzazione di una struttura con destinazione d'uso
mista, commerciale, terziaria, direzionale e residenziale, aree di
cessione e aree e opere pubbliche.
Condizioni della vendita e oneri a carico dell'acquirente
a) La cessione dell'area di cui al presente avviso e' finalizzata
alla attuazione del Piano particolareggiato d'iniziativa pubblica
"Campo delle Noci". Stralcio 1 L'atto con il quale il Comune di
Castelnovo ne' Monti provvedera' a trasferire all'aggiudicatario la
proprieta' dell'area, attualmente di proprieta' comunale foglio 39,
mappale 1, di cui sopra, conterra' le seguenti obbligazioni a carico
dell'acquirente, obbligazioni che con la presentazione dell'offerta
ogni partecipante all'asta pubblica dichiarera' di accettare in
ipotesi di aggiudicazione: a1) procedere alla realizzazione delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria e di ogni altra opera o
intervento edificatorio in conformita' al Piano particolareggiato
approvato con deliberazione consiliare n. 36 del 28/4/1999 e ai
successivi progetti esecutivi da presentare ed approvare secondo le
modalita' stabilite nel suddetto Piano particolareggiato; a2)
redigere e presentare i progetti esecutivi necessari alla
realizzazione degli interventi in conformita' al Piano
particolareggiato nel termine stabilito dal Comune con apposito
invito e comunque entro e non oltre 150 giorni dalla data di
sottoscrizione del contratto di compravendita dell'area. Laddove il
Comune dovesse verificare contrasto tra il contenuto dei progetti
esecutivi e quanto previsto nel Piano particolareggiato, respingera'
la richiesta di approvazione dei progetti esecutivi medesimi, con
l'onere per l'attuatore di rielaborarli al fine di renderli conformi
alle disposizioni sopra richiamate, entro un termine che verra'
determinato dal Comune con il provvedimento di reiezione
dell'approvazione; a3) stipulare la convenzione facente parte del
Piano particolareggiato suddetto nel termine stabilito dal comune
assumendone i relativi obblighi; a4) presentare richiesta di
concessione edilizia e procedere alla successiva realizzazione sul
terreno oggetto di cessione, di una struttura commerciale avente
superficie utile massima di 2.000 mq., di cui non oltre 1.000 mq.
destinati a superficie di vendita, rientrante nella tipologia "media
struttura di vendita" secondo la definizione di cui all'art. 4 del
DLgs 114/98 e nella categoria A2 "grande supermercato alimentare"
secondo la definizione di cui alla deliberazione del Consiglio della
Regione Emilia-Romagna 2880/89 che prevede l'utilizzazione di tale
immobile esclusivamente limitata alla vendita di prodotti alimentari
e prodotti di consumo per l'igiene della persona e per la pulizia
della casa con esclusione di qualsiasi prodotto diverso; a5)
mantenere la destinazione d'uso di cui al punto a4) per un periodo
non inferiore ad anni 10 dalla data di rilascio del certificato di
conformita' del fabbricato; a6) attuare tutti gli interventi previsti
entro e non oltre anni 5 decorrenti dalla data di approvazione del
Piano particolareggiato; a7) divieto di cessione a terzi dell'area
compravenduta a qualsiasi titolo prima che siano state interamente
realizzate le opere di urbanizzazione primaria e secondaria e gli
interventi edificatori previsti nel piano particolareggiato e nei
progetti esecutivi pena la risoluzione dell'atto di compravendita e
dei successivi atti di trasferimento posti in essere in favore di
terzi;
b) l'inadempimento, da parte dell'aggiudicatario, anche di una sola
tra le obbligazioni di cui al precedente punto a), tutte a carattere
essenziale, dara' diritto all'Amministrazione di richiedere la
risoluzione ai sensi dell'art. 1456 del Codice civile del contratto
di compravendita dell'area, senza pregiudizio di ogni altra ragione o
azione per danni contro l'aggiudicatario. In caso di risoluzione del
contratto per inadempimento da parte dell'aggiudicatario anche di una
sola delle obbligazioni di cui al precedente punto a),
l'aggiudicatario sara' tenuto al pagamento di una somma pari a Lire
150.000.000 a titolo di penale, ai sensi dell'art. 1382 del Codice
civile, in favore dell'Amministrazione comunale. Detta somma potra'
essere compensata in tutto o in parte con le somme che il Comune
dovesse eventualmente essere tenuto a restituire all'aggiudicatario
in dipendenza della risoluzione del contratto di compravendita
dell'area. Sara' comunque fatta salva la possibilita' per
l'Amministrazione comunale di richiedere il risarcimento del danno
ulteriore;
c) l'area verra' venduta a corpo e non a misura, nello stato di fatto
e di diritto in cui si trova con tutti i diritti e gli oneri che ne
derivano, con servitu' attive e passive se e in quanto abbiano
diritto di esistere;
d) tutte le spese d'asta e di contratto relative e conseguenti,
comprese quelle di stampa e pubblicazione dell'avviso di gara e tasse
di registro saranno a carico dell'acquirente;
e) il rogito traslativo della proprieta' dovra' essere stipulato
entro giorni 15 dalla data di apposito invito che l'Amministrazione
comunale fara' all'aggiudicatario, con contestuale pagamento
dell'intero prezzo dedotto il deposito cauzionale.
Modalita' di vendita
L'asta verra' esperita con il metodo delle offerte segrete da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta, senza prefissione di alcun
limite di aumento, con le modalita' di cui agli artt. 73, lett. c) e
76 del Regolamento sulla contabilita' generale dello Stato (RD 1924
n. 827) e cioe' a mezzo di offerte segrete da confrontarsi poi con il
prezzo a base d'asta fissato in Lire 422.500.000, pari a Euro
218.203,04, oltre all'imposta di registro.
La vendita non e' soggetta ad IVA.
L'aggiudicazione sara' definitiva ad unico incanto e ad essa si fara'
luogo anche in caso di presentazione di una sola offerta valida.
Modalita' di partecipazione all'asta
Per essere ammessi alla gara ogni aspirante dovra' far pervenire a
questo Comune, esclusivamente a mezzo del Servizio postale di Stato
con raccomandata a.r., indirizzata al Comune di Castelnovo ne' Monti
- Piazza Gramsci n. 1, entro le ore 13 del giorno precedente a quello
fissato per l'asta, un plico sigillato con ceralacca e controfirmato
sui lembi di chiusura recante la seguente dicitura "offerta per
acquisto area in localita' Campo delle Noci" contenente i seguenti
documenti:
1) quietanza della Tesoreria comunale (Cassa di Risparmio di Reggio
Emilia - Agenzia di Castelnovo ne' Monti) attestante l'eseguito
deposito di Lire 42.250.000, pari a Euro 21.820,30 quale cauzione di
garanzia dell'offerta. La cauzione puo' essere presentata anche
mediante fidejussione bancaria o assicurativa;
2) dichiarazione sottoscritta dal titolare o legale rappresentante
con la quale il concorrente attesta: - di essersi recato sul posto
ove e' ubicato l'immobile oggetto di vendita e di aver preso
conoscenza delle condizioni locali nonche' di tutte le circostanze
generali e particolari atte ad influire sulla presentazione
dell'offerta; - di aver preso conoscenza delle norme urbanistiche
inerenti l'area ed in particolare di quelle relative all'attuazione
del piano particolareggiato d'iniziativa pubblica "Campo delle Noci";
- di aver preso conoscenza e di accettare espressamente e
incondizionatamente le condizioni di vendita e oneri a carico
dell'acquirente previsti nel presente avviso d'asta;
3) certificato generale del Casellario giudiziale in data non
anteriore a sei mesi a quella fissata per l'asta. Se concorrono
societa' commerciali, cooperative o loro consorzi il certificato di
cui sopra deve essere prodotto per tutti i componenti se trattasi di
societa' in nome collettivo, per tutti gli accomandatari se trattasi
di societa' in accomandita semplice, per gli amministratori muniti di
poteri di rappresentanza per gli altri tipi di societa' nonche' da
certificato in carta legale della CCIAA Ufficio Registro delle
imprese, di data non anteriore a sei mesi a quella fissata per l'asta
dal quale risulti la composizione della societa' e che la stessa non
si trovi in stato di liquidazione, fallimento e non abbia presentato
domanda di concordato. Dallo stesso devono anche risultare le
procedure di fallimento o di concordato che si siano verificate nel
quinquennio anteriore alla data stabilita per l'asta. Lo stesso
certificato deve essere completato con il nominativo della persona
designata a rappresentare ed impegnare legalmente la societa' stessa;
4) offerta su carta bollata da Lire 20.000 con indicazione in cifre
ed in lettere del prezzo offerto. L'offerta sottoscritta dal
concorrente, con firma leggibile e per esteso deve essere inserita in
una busta sigillata con ceralacca e controfirmata sui lembi di
chiusura recante la dicitura "offerta per acquisto area in localita'
Campo delle Noci". Si precisa che l'aumento minimo riferito alla base
d'asta, dovra' essere fatto, a pena di nullita' dell'offerta, di Lire
10.000.000 e multipli di 10 milioni. In questa busta non dovranno
essere inseriti altri documenti.
Esclusioni - Avvertenze
Resta inteso che:
- il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente ove
per qualsiasi motivo lo stesso non giunga a destinazione in tempo
utile;
- trascorso il termine fissato nel bando di gara non sara' ritenuta
valida alcuna offerta, anche se sostitutiva o integrativa di offerta
pervenuta nei termini;
- non sono ammesse le offerte condizionate e quelle espresse in modo
indeterminato. In caso di discordanza tra l'importo indicato in cifre
e quello indicato in lettere e' ritenuto valido quello indicato in
lettere;
- non si dara' corso all'apertura del plico che non risulti pervenuto
entro le ore 13 del giorno precedente non festivo a quello fissato
per la gara o che risulti pervenuto non a mezzo del Servizio postale
di Stato, o sul quale non sia apposta la scritta relativa alla
specificazione della vendita oggetto di gara, non sia sigillato con
ceralacca o non sia controfirmato sui lembi di chiusura;
- non sara' ammessa alla gara l'offerta nel caso che manchi o risulti
incompleto od irregolare alcuno dei documenti richiesti; parimenti
determina l'esclusione dalla gara il fatto che l'offerta non sia
contenuta nell'apposita busta interna debitamente sigillata con
ceralacca e controfirmata sui lembi di chiusura e recante
l'indicazione dell'oggetto della gara. In questo caso l'offerta resta
sigillata e debitamente controfirmata dal Presidente di gara, con
indicate le irregolarita', e rimane acquisita agli atti della gara;
- non sono altresi' ammesse le offerte che recano e/o abrasioni,
correzioni nell'indicazione del prezzo offerto;
- verranno esclusi dalla gara i concorrenti non in possesso dei
requisiti richiesti;
- in caso di offerte uguali si procede all'aggiudicazione a norma del
comma 2 dell'art. 77 del RD 23/5/1924, n. 827;
- la documentazione non in regola con l'imposta di bollo, sara'
regolarizzata ai sensi dell'art. 16 del DPR 30/12/1982, n.955.
Aggiudicazione - Obblighi dell'aggiudicatario
Si procedera' all'aggiudicazione anche quando sia pervenuta una sola
offerta valida.
L'aggiudicazione verra' effettuata a favore del concorrente che avra'
presentato la migliore offerta.
L'aggiudicazione e' subordinata all'acquisizione della comunicazione
prefettizia ai sensi dell'art. 2 del DLgs 8/7/1994, n. 490 attestante
la non sussistenza nei confronti delle persone, familiari conviventi
e della societa' aggiudicataria, come individuati nel suddetto
decreto legislativo di procedimenti in corso o provvedimenti di cui
all'art. 10 della Legge 31/5/1965, n. 575 e successive modificazioni
ed integrazioni. In caso di sussistenza di procedimenti in corso o
provvedimenti di cui alle citate disposizioni si procedera'
all'annullamento dell'aggiudicazione.
Qualora l'aggiudicatario non si presenti per la firma del contratto
nel termine indicato dall'Amministrazione comunale, sara' incamerata
la cauzione versata e verra' revocata l'aggiudicazione, con facolta'
per l'Amministrazione comunale di procedere o meno ad una successiva
aggiudicazione sulla base della graduatoria risultante dalla gara,
con riserva di rifusione di altri danni causati dall'inadempienza.
Della gara che sara' svolta davanti ad apposita Commissione verra'
redatto il relativo verbale d'asta cui fara' seguito la
determinazione del Responsabile del III Settore - Assetto, Uso e
Programmazione del territorio - Ambiente - di aggiudicazione e la
stipula del regolare contratto secondo le modalita' prima esposte.
Per eventuali informazioni gli interessati potranno rivolgersi presso
l'Ufficio Tecnico comunale nelle ore d'ufficio, al responsabile del
procedimento geom. Corrado Ovi - tel. 0522/610221 - fax 0522/810947.
IL RESPONSABILE DI SETTORE
Corrado Ovi
Scadenza: 23 giugno 1999
