COMUNE DI COLLECCHIO (PARMA)

AVVISI DI GARE D'APPALTO

Bando per assegnazione di n. 2 lotti edificabili residenziali per tipologia bifamiliare - Piano particolareggiato di iniziativa pubblica "Collecchio Nord"

1) Premessa                                                                     
Il Comune di Collecchio si e' dotato di un Piano particolareggiato di           
iniziativa pubblica relativo al sub comparto C1A posto nel capoluogo            
e denominato "Collecchio Nord".                                                 
Il Comune e' proprietario di una parte di tale comparto e tramite               
selezione pubblica, in attuazione della deliberazione consiliare n.             
60 del 16/10/2001 e della determinazione dirigenziale n. 339 del                
20/10/2001, intende alienare i lotti urbanizzati con funzioni                   
residenziali.                                                                   
I soggetti aggiudicatari sono tenuti all'osservanza, oltre dei                  
requisiti prescritti del presente bando, anche di tutte le leggi e              
norme vigenti in materia edilizia ed urbanistica, ivi comprese quelle           
del piano particolareggiato di attuazione approvato, date per                   
conosciute ed accettate dagli stessi.                                           
2) Area d'intervento                                                            
I lotti di proprieta' comunale oggetto di alienazione, come                     
evidenziato nel precedente articolo, sono interni ad un piano                   
particolareggiato di attuazione di iniziativa pubblica relativamente            
al quale e' intervenuta l'approvazione con deliberazione del                    
Consiglio comunale n. 41 del 26/7/2001.                                         
Il Comune, ai sensi della legislazione vigente in materia di appalti            
pubblici, esegue la progettazione e cura l'affidamento dei lavori per           
la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio              
dell'intero comparto. Gli assegnatari dei lotti, in sede di rilascio            
delle concessioni edilizie, dovranno, pertanto, versare gli oneri di            
urbanizzazione secondaria (articolo 5 della Legge 10/77) e quelli               
commisurati al costo di costruzione (articolo 6 della Legge 10/77);             
qualora agiscano in regime di edilizia convenzionata, dovranno                  
versare solamente gli oneri di urbanizzazione secondaria (articolo 7            
della Legge 10/77).                                                             
I lotti di proprieta' comunale interessati dall'alienazione sono i              
seguenti:                                                                       
Identificativo:                                                                 
- D7 - superficie fondiaria 778,22 mq. - superficie utile 300 mq. -             
tipologia: bifamiliare;                                                         
- D8 - superficie fondiaria 778,22 mq. - superficie utile 300 mq. -             
tipologia: bifamiliare.                                                         
In appendice al bando, si riportano le schede tecniche descrittive di           
ogni singolo lotto in cui sono riportati i dati dimensionali, le                
potenzialita' edificatorie, le tipologie edilizie, i prezzi a base              
d'asta attribuiti ai singoli lotti, nonche' i soggetti ammessi a                
presentare l'offerta.                                                           
Le consistenze dei lotti sono da intendersi indicativi e non                    
vincolanti; le stesse saranno suscettibili di possibili modeste                 
variazioni in funzione delle esatte misurazioni da effettuarsi in               
sede di frazionamento catastale. La vendita e' da intendersi a corpo            
ed a prezzo chiuso.                                                             
3) Soggetti abilitati a presentare la domanda di assegnazione dei               
lotti                                                                           
3.1) Tipologie bifamiliari - Lotti D7, D8                                       
Per i lotti contrassegnati con le lettere D7 e D8, possono presentare           
richiesta di acquisto i seguenti soggetti:                                      
1) cittadini singoli o associati che acquistano il lotto                        
esclusivamente per soddisfare le proprie esigenze abitative o di                
parenti in linea retta di primo e secondo grado.                                
3.2) Precisazioni circa l'assegnazione dei lotti                                
I soggetti privati interessati all'acquisto delle tipologie                     
bifamiliari, in sede di domanda dovranno indicare, specificandoli, il           
lotto o i lotti per i quali intendono concorrere e sottolineare                 
l'ordine di preferenza degli stessi.                                            
Questo consentira', per ogni lotto, di formare una graduatoria con le           
modalita' fissate dal presente bando.I soggetti assegnatari dei                 
singoli lotti dovranno comunque garantire le progettazioni unitarie             
laddove prescritte dal Piano particolareggiato approvato.                       
4) Presentazione delle domande                                                  
Tutti i soggetti interessati dovranno presentare in busta chiusa con            
le modalita' meglio specificate al successivo punto 6) del presente             
bando:                                                                          
- domanda di partecipazione, redatta esclusivamente su apposito                 
modulo predisposto dall'Amministrazione comunale ed allegato al                 
presente bando, sottoscritta dal concorrente ovvero dal legale                  
rappresentante del concorrente; alla domanda deve essere allegata               
copia fotostatica di un documento di identita' del sottoscrittore.              
A tutte le domande, a pena di esclusione, dovra' essere allegato:               
a) un deposito cauzionale pari al 2% del prezzo a base d'asta fissato           
per il lotto di maggior valore per il quale si concorre costituito da           
assegno circolare; tale deposito verra' incamerato                              
dall'Amministrazione comunale qualora il soggetto aggiudicatario                
receda dall'offerta e non accetti l'assegnazione;                               
b) offerta economica, espressa in cifre ed in lettere, indicante il             
prezzo offerto al netto dell'IVA per ciascun lotto per il quale si              
concorre sottoscritta dal concorrente o suo legale rappresentante               
chiusa in busta sigillata e controfirmata sui lembi a sua volta                 
contenuta nella busta principale. In tale busta non deve essere                 
contenuto nessun ulteriore documento;                                           
c) dichiarazioni contenute nel fac-simile di domanda predisposto dal            
Comune e precisamente: - che presenteranno la domanda di concessione            
edilizia per la costruzione del lotto assegnato entro 24 mesi dalla             
data di ricevimento della comunicazione di avvenuta aggiudicazione; -           
che sono a conoscenza che, in caso di mancata richiesta di                      
concessione edilizia nei termini di cui alla precedente lett. a), il            
Comune potra' richiedere la risoluzione dell'atto di compravendita,             
riconoscendo all'acquirente il corrispettivo versato senza                      
maggiorazione di interessi e decurtato di una penale pari al 10% del            
corrispettivo stesso. Tale penalita' verra' inserita negli atti di              
compravendita congiuntamente all'obbligo per l'acquirente di                    
trasferire la proprieta' stessa direttamente al Comune o a                      
persona/Ente da questo indicato; - che si impegnano, all'atto                   
dell'aggiudicazione, a versare al Comune l'acconto pari al 60% del              
prezzo offerto, ed a costituire, contemporaneamente, garanzia                   
fideiussoria a favore del Comune per la rimanente parte, nonche' a              
versare il saldo al momento del rogito; - che si obbligano, per se' e           
per gli aventi causa, ai puntuali adempimenti per il perfezionamento            
del passaggio di proprieta'; - che, si impegnano a rispettare, nelle            
attivita' lavorative, le regole di interfaccia che verranno                     
predisposte a cura del Comune per garantire condizioni di lavoro in             
sicurezza coordinando e regolamentando le interferenze dei vari                 
cantieri che verranno allestiti nel comparto per conto del Comune               
stesso (opere di urbanizzazione) e dei vari soggetti assegnatari dei            
lotti; - che sono a conoscenza che il provvedimento di assegnazione             
costituisce titolo per inoltrare la domanda di rilascio delle                   
concessioni edilizie; - il luogo di residenza; - i componenti del               
nucleo familiare ed eta' degli stessi; - il luogo di lavoro dei                 
componenti del nucleo familiare; - il possesso o meno di altra casa             
in proprieta'; qualora se ne possieda una l'ubicazione e la                     
consistenza in vani rapportata al numero dei componenti del nucleo; -           
l'impegno a non alienare l'immobile prima di dieci anni dalla                   
dichiarazione di abitabilita' dello stesso; - l'impegno ad acquistare           
il lotto esclusivamente per soddisfare le esigenze abitative proprie            
o di parenti in linea retta di primo e secondo grado.                           
5) Modalita' di assegnazione dei lotti                                          
L'apposita commissione, nominata a norma dell'articolo 15 del                   
regolamento per l'alienazione dei beni immobili comunali                        
successivamente alla data di scadenza della presentazione delle                 
domande, procedera' alla fase istruttoria, atta a verificare la                 
corrispondenza formale al bando di alienazione di tutti i documenti             
presentati dai concorrenti, e successivamente procedera' alla                   
formazione della graduatoria secondo le modalita' sotto indicate.               
L'aggiudicazione dei lotti avverra' esclusivamente tramite la                   
valutazione dell'offerta economica.                                             
Nella graduatoria verra' riconosciuto un diritto di prelazione ai               
cittadini residenti nel comune di Collecchio da almeno 6 mesi, ovvero           
ai cittadini che svolgono l'attivita' lavorativa nel comune di                  
Collecchio sempre da almeno 6 mesi.                                             
Qualora rimangano disponibili uno o entrambi i lotti, qualora non vi            
siano sufficienti soggetti con diritto di prelazione, si procedera'             
all'individuazione dei soggetti assegnatari sempre con il criterio              
della valutazione dell'offerta economica sopra descritto.                       
In caso di parita' dell'offerta economica, verranno assegnati i lotti           
attraverso l'attribuzione dei punteggi secondo i seguenti criteri:              
a) cittadini non titolari essi stessi o membri del proprio nucleo               
familiare del diritto di proprieta', di usufrutto o di abitazione di            
altro alloggio nell'ambito provinciale: punti 10;                               
b) cittadini in possesso di non piu' di un alloggio in proprieta'               
dichiarato inabitabile alla data antecedente il presente bando ovvero           
con consistenza insufficiente per il nucleo familiare (per alloggio             
idoneo si intende quello di superficie almeno pari a 30 mq. con                 
ulteriori 15 mq. per ogni componente dopo i primi due): punti 5;                
c) giovani coppie (almeno uno dei due membri abbia meno di 35 anni              
con costituzione del nucleo avvenuto in data non antecedente a 3 anni           
dalla pubblicazione del presente bando): punti 3 piu' 0,5 per ogni              
figlio o familiare a carico;                                                    
d) nuclei con la presenza di familiari affetti da handicap con                  
problemi di deambulazione ovvero con grado di invalidita' pari o                
superiore al 66%: punti 10.                                                     
In caso di ulteriore parita' si procedera' tramite la formulazione di           
nuove offerte economiche al rialzo da parte dei soggetti posizionati            
nella graduatoria.                                                              
6) Adempimenti successivi all'avvenuta assegnazione dei lotti                   
L'aggiudicazione definitiva avverra' tempestivamente e comunque entro           
cinque mesi dalla data fissata quale termine per la presentazione               
delle offerte.                                                                  
I soggetti a cui verranno assegnati i lotti messi a bando, saranno              
tenuti a versare entro 10 giorni dalla comunicazione un acconto pari            
al 60% del prezzo offerto, ed a costituire, contemporaneamente,                 
garanzia fideiussoria a favore del Comune per la rimanente parte; il            
saldo sara' versato al momento del rogito. Qualora un assegnatario              
non provveda, l'Amministrazione comunale incamerera' la cauzione e              
procedera' all'assegnazione del lotto attingendo dalla graduatoria              
ovvero, qualora non siano presenti altri soggetti offerenti,                    
pubblicando un ulteriore bando. L'Amministrazione comunale si riserva           
la facolta', a norma di legge, di verificare la veridicita' dei                 
requisiti dichiarati all'atto della presentazione della domanda.                
All'atto di compravendita si procedera' nei termini che verranno                
fissati dalla parte venditrice.                                                 
I lavori di costruzione dovranno rispettare le regole di interfaccia            
che verranno predisposte a cura del Comune per garantire condizioni             
di lavoro in sicurezza coordinando e regolamentando le interferenze             
dei vari cantieri che verranno allestiti nel comparto per conto del             
Comune stesso (opere di urbanizzazione) e dei vari soggetti                     
assegnatari dei lotti.                                                          
Per gli interventi di edilizia convenzionata, al termine dei lavori             
deve essere presentata dichiarazione resa da tecnico abilitato di               
conformita' di quanto realizzato ai requisiti prestazionali minimi              
previsti dal capitolato tipo predisposto dal Comune ed allegato al              
presente bando.                                                                 
6.1) Modalita' di presentazione della domanda                                   
Termini per la presentazione della domanda di ammissione: la domanda            
di ammissione, da redigersi unicamente sul modello predisposto dal              
Comune ed allegato al presente bando, dovra' pervenire tassativamente           
al Protocollo del Comune di Collecchio entro e non oltre le ore 12              
dell'11/2/2002, in busta chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura           
recante la scritta: "Domanda per assegnazione di lotti edificabili              
nel comparto residenziale denominato ôCollecchio Nord'" specificando,           
sempre sulla busta, il nominativo e l'indirizzo.                                
I soggetti richiedenti verranno avvisati con successiva comunicazione           
del giorno di apertura dell'offerta economica.                                  
7) Pubblicazione del bando                                                      
Il presente bando sara' pubblicato all'Albo pretorio del Comune di              
Collecchio, nel Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna, in           
estratto su un quotidiano o periodico a valenza provinciale e,                  
comunque, con le modalita' di cui all'articolo 8 del regolamento per            
l'alienazione dei beni immobili comunali; sara', inoltre, disponibile           
sul sito Internet del Comune www.comune.collecchio.pr.it unitamente             
al fac-simile della domanda e dell'offerta.                                     
Una copia degli elaborati costituenti il Piano particolareggiato                
approvato riguardante il comparto residenziale "Collecchio Nord"                
sara' a disposizione presso l'Ufficio Urbanistica del Comune e, in              
particolare, presso il Responsabile del Servizio arch. Gabriella                
Berzioli (tel. 0521/301204).                                                    
8) Responsabile del procedimento                                                
Arch. Claudio Nemorini (tel. 0521/301233).                                      
IL DIRIGENTE                                                                    
Claudio Nemorini                                                                
Scadenza: 11 febbraio 2002                                                      

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ultima modifica 2023-05-19T21:22:53+01:00

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