AVVISI DI GARE D'APPALTO
Bando per assegnazione di n. 2 lotti edificabili residenziali per tipologia bifamiliare - Piano particolareggiato di iniziativa pubblica "Collecchio Nord"
1) Premessa
Il Comune di Collecchio si e' dotato di un Piano particolareggiato di
iniziativa pubblica relativo al sub comparto C1A posto nel capoluogo
e denominato "Collecchio Nord".
Il Comune e' proprietario di una parte di tale comparto e tramite
selezione pubblica, in attuazione della deliberazione consiliare n.
60 del 16/10/2001 e della determinazione dirigenziale n. 339 del
20/10/2001, intende alienare i lotti urbanizzati con funzioni
residenziali.
I soggetti aggiudicatari sono tenuti all'osservanza, oltre dei
requisiti prescritti del presente bando, anche di tutte le leggi e
norme vigenti in materia edilizia ed urbanistica, ivi comprese quelle
del piano particolareggiato di attuazione approvato, date per
conosciute ed accettate dagli stessi.
2) Area d'intervento
I lotti di proprieta' comunale oggetto di alienazione, come
evidenziato nel precedente articolo, sono interni ad un piano
particolareggiato di attuazione di iniziativa pubblica relativamente
al quale e' intervenuta l'approvazione con deliberazione del
Consiglio comunale n. 41 del 26/7/2001.
Il Comune, ai sensi della legislazione vigente in materia di appalti
pubblici, esegue la progettazione e cura l'affidamento dei lavori per
la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria a servizio
dell'intero comparto. Gli assegnatari dei lotti, in sede di rilascio
delle concessioni edilizie, dovranno, pertanto, versare gli oneri di
urbanizzazione secondaria (articolo 5 della Legge 10/77) e quelli
commisurati al costo di costruzione (articolo 6 della Legge 10/77);
qualora agiscano in regime di edilizia convenzionata, dovranno
versare solamente gli oneri di urbanizzazione secondaria (articolo 7
della Legge 10/77).
I lotti di proprieta' comunale interessati dall'alienazione sono i
seguenti:
Identificativo:
- D7 - superficie fondiaria 778,22 mq. - superficie utile 300 mq. -
tipologia: bifamiliare;
- D8 - superficie fondiaria 778,22 mq. - superficie utile 300 mq. -
tipologia: bifamiliare.
In appendice al bando, si riportano le schede tecniche descrittive di
ogni singolo lotto in cui sono riportati i dati dimensionali, le
potenzialita' edificatorie, le tipologie edilizie, i prezzi a base
d'asta attribuiti ai singoli lotti, nonche' i soggetti ammessi a
presentare l'offerta.
Le consistenze dei lotti sono da intendersi indicativi e non
vincolanti; le stesse saranno suscettibili di possibili modeste
variazioni in funzione delle esatte misurazioni da effettuarsi in
sede di frazionamento catastale. La vendita e' da intendersi a corpo
ed a prezzo chiuso.
3) Soggetti abilitati a presentare la domanda di assegnazione dei
lotti
3.1) Tipologie bifamiliari - Lotti D7, D8
Per i lotti contrassegnati con le lettere D7 e D8, possono presentare
richiesta di acquisto i seguenti soggetti:
1) cittadini singoli o associati che acquistano il lotto
esclusivamente per soddisfare le proprie esigenze abitative o di
parenti in linea retta di primo e secondo grado.
3.2) Precisazioni circa l'assegnazione dei lotti
I soggetti privati interessati all'acquisto delle tipologie
bifamiliari, in sede di domanda dovranno indicare, specificandoli, il
lotto o i lotti per i quali intendono concorrere e sottolineare
l'ordine di preferenza degli stessi.
Questo consentira', per ogni lotto, di formare una graduatoria con le
modalita' fissate dal presente bando.I soggetti assegnatari dei
singoli lotti dovranno comunque garantire le progettazioni unitarie
laddove prescritte dal Piano particolareggiato approvato.
4) Presentazione delle domande
Tutti i soggetti interessati dovranno presentare in busta chiusa con
le modalita' meglio specificate al successivo punto 6) del presente
bando:
- domanda di partecipazione, redatta esclusivamente su apposito
modulo predisposto dall'Amministrazione comunale ed allegato al
presente bando, sottoscritta dal concorrente ovvero dal legale
rappresentante del concorrente; alla domanda deve essere allegata
copia fotostatica di un documento di identita' del sottoscrittore.
A tutte le domande, a pena di esclusione, dovra' essere allegato:
a) un deposito cauzionale pari al 2% del prezzo a base d'asta fissato
per il lotto di maggior valore per il quale si concorre costituito da
assegno circolare; tale deposito verra' incamerato
dall'Amministrazione comunale qualora il soggetto aggiudicatario
receda dall'offerta e non accetti l'assegnazione;
b) offerta economica, espressa in cifre ed in lettere, indicante il
prezzo offerto al netto dell'IVA per ciascun lotto per il quale si
concorre sottoscritta dal concorrente o suo legale rappresentante
chiusa in busta sigillata e controfirmata sui lembi a sua volta
contenuta nella busta principale. In tale busta non deve essere
contenuto nessun ulteriore documento;
c) dichiarazioni contenute nel fac-simile di domanda predisposto dal
Comune e precisamente: - che presenteranno la domanda di concessione
edilizia per la costruzione del lotto assegnato entro 24 mesi dalla
data di ricevimento della comunicazione di avvenuta aggiudicazione; -
che sono a conoscenza che, in caso di mancata richiesta di
concessione edilizia nei termini di cui alla precedente lett. a), il
Comune potra' richiedere la risoluzione dell'atto di compravendita,
riconoscendo all'acquirente il corrispettivo versato senza
maggiorazione di interessi e decurtato di una penale pari al 10% del
corrispettivo stesso. Tale penalita' verra' inserita negli atti di
compravendita congiuntamente all'obbligo per l'acquirente di
trasferire la proprieta' stessa direttamente al Comune o a
persona/Ente da questo indicato; - che si impegnano, all'atto
dell'aggiudicazione, a versare al Comune l'acconto pari al 60% del
prezzo offerto, ed a costituire, contemporaneamente, garanzia
fideiussoria a favore del Comune per la rimanente parte, nonche' a
versare il saldo al momento del rogito; - che si obbligano, per se' e
per gli aventi causa, ai puntuali adempimenti per il perfezionamento
del passaggio di proprieta'; - che, si impegnano a rispettare, nelle
attivita' lavorative, le regole di interfaccia che verranno
predisposte a cura del Comune per garantire condizioni di lavoro in
sicurezza coordinando e regolamentando le interferenze dei vari
cantieri che verranno allestiti nel comparto per conto del Comune
stesso (opere di urbanizzazione) e dei vari soggetti assegnatari dei
lotti; - che sono a conoscenza che il provvedimento di assegnazione
costituisce titolo per inoltrare la domanda di rilascio delle
concessioni edilizie; - il luogo di residenza; - i componenti del
nucleo familiare ed eta' degli stessi; - il luogo di lavoro dei
componenti del nucleo familiare; - il possesso o meno di altra casa
in proprieta'; qualora se ne possieda una l'ubicazione e la
consistenza in vani rapportata al numero dei componenti del nucleo; -
l'impegno a non alienare l'immobile prima di dieci anni dalla
dichiarazione di abitabilita' dello stesso; - l'impegno ad acquistare
il lotto esclusivamente per soddisfare le esigenze abitative proprie
o di parenti in linea retta di primo e secondo grado.
5) Modalita' di assegnazione dei lotti
L'apposita commissione, nominata a norma dell'articolo 15 del
regolamento per l'alienazione dei beni immobili comunali
successivamente alla data di scadenza della presentazione delle
domande, procedera' alla fase istruttoria, atta a verificare la
corrispondenza formale al bando di alienazione di tutti i documenti
presentati dai concorrenti, e successivamente procedera' alla
formazione della graduatoria secondo le modalita' sotto indicate.
L'aggiudicazione dei lotti avverra' esclusivamente tramite la
valutazione dell'offerta economica.
Nella graduatoria verra' riconosciuto un diritto di prelazione ai
cittadini residenti nel comune di Collecchio da almeno 6 mesi, ovvero
ai cittadini che svolgono l'attivita' lavorativa nel comune di
Collecchio sempre da almeno 6 mesi.
Qualora rimangano disponibili uno o entrambi i lotti, qualora non vi
siano sufficienti soggetti con diritto di prelazione, si procedera'
all'individuazione dei soggetti assegnatari sempre con il criterio
della valutazione dell'offerta economica sopra descritto.
In caso di parita' dell'offerta economica, verranno assegnati i lotti
attraverso l'attribuzione dei punteggi secondo i seguenti criteri:
a) cittadini non titolari essi stessi o membri del proprio nucleo
familiare del diritto di proprieta', di usufrutto o di abitazione di
altro alloggio nell'ambito provinciale: punti 10;
b) cittadini in possesso di non piu' di un alloggio in proprieta'
dichiarato inabitabile alla data antecedente il presente bando ovvero
con consistenza insufficiente per il nucleo familiare (per alloggio
idoneo si intende quello di superficie almeno pari a 30 mq. con
ulteriori 15 mq. per ogni componente dopo i primi due): punti 5;
c) giovani coppie (almeno uno dei due membri abbia meno di 35 anni
con costituzione del nucleo avvenuto in data non antecedente a 3 anni
dalla pubblicazione del presente bando): punti 3 piu' 0,5 per ogni
figlio o familiare a carico;
d) nuclei con la presenza di familiari affetti da handicap con
problemi di deambulazione ovvero con grado di invalidita' pari o
superiore al 66%: punti 10.
In caso di ulteriore parita' si procedera' tramite la formulazione di
nuove offerte economiche al rialzo da parte dei soggetti posizionati
nella graduatoria.
6) Adempimenti successivi all'avvenuta assegnazione dei lotti
L'aggiudicazione definitiva avverra' tempestivamente e comunque entro
cinque mesi dalla data fissata quale termine per la presentazione
delle offerte.
I soggetti a cui verranno assegnati i lotti messi a bando, saranno
tenuti a versare entro 10 giorni dalla comunicazione un acconto pari
al 60% del prezzo offerto, ed a costituire, contemporaneamente,
garanzia fideiussoria a favore del Comune per la rimanente parte; il
saldo sara' versato al momento del rogito. Qualora un assegnatario
non provveda, l'Amministrazione comunale incamerera' la cauzione e
procedera' all'assegnazione del lotto attingendo dalla graduatoria
ovvero, qualora non siano presenti altri soggetti offerenti,
pubblicando un ulteriore bando. L'Amministrazione comunale si riserva
la facolta', a norma di legge, di verificare la veridicita' dei
requisiti dichiarati all'atto della presentazione della domanda.
All'atto di compravendita si procedera' nei termini che verranno
fissati dalla parte venditrice.
I lavori di costruzione dovranno rispettare le regole di interfaccia
che verranno predisposte a cura del Comune per garantire condizioni
di lavoro in sicurezza coordinando e regolamentando le interferenze
dei vari cantieri che verranno allestiti nel comparto per conto del
Comune stesso (opere di urbanizzazione) e dei vari soggetti
assegnatari dei lotti.
Per gli interventi di edilizia convenzionata, al termine dei lavori
deve essere presentata dichiarazione resa da tecnico abilitato di
conformita' di quanto realizzato ai requisiti prestazionali minimi
previsti dal capitolato tipo predisposto dal Comune ed allegato al
presente bando.
6.1) Modalita' di presentazione della domanda
Termini per la presentazione della domanda di ammissione: la domanda
di ammissione, da redigersi unicamente sul modello predisposto dal
Comune ed allegato al presente bando, dovra' pervenire tassativamente
al Protocollo del Comune di Collecchio entro e non oltre le ore 12
dell'11/2/2002, in busta chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura
recante la scritta: "Domanda per assegnazione di lotti edificabili
nel comparto residenziale denominato ôCollecchio Nord'" specificando,
sempre sulla busta, il nominativo e l'indirizzo.
I soggetti richiedenti verranno avvisati con successiva comunicazione
del giorno di apertura dell'offerta economica.
7) Pubblicazione del bando
Il presente bando sara' pubblicato all'Albo pretorio del Comune di
Collecchio, nel Bollettino Ufficiale della Regione Emilia-Romagna, in
estratto su un quotidiano o periodico a valenza provinciale e,
comunque, con le modalita' di cui all'articolo 8 del regolamento per
l'alienazione dei beni immobili comunali; sara', inoltre, disponibile
sul sito Internet del Comune www.comune.collecchio.pr.it unitamente
al fac-simile della domanda e dell'offerta.
Una copia degli elaborati costituenti il Piano particolareggiato
approvato riguardante il comparto residenziale "Collecchio Nord"
sara' a disposizione presso l'Ufficio Urbanistica del Comune e, in
particolare, presso il Responsabile del Servizio arch. Gabriella
Berzioli (tel. 0521/301204).
8) Responsabile del procedimento
Arch. Claudio Nemorini (tel. 0521/301233).
IL DIRIGENTE
Claudio Nemorini
Scadenza: 11 febbraio 2002