AVVISI DI GARE D'APPALTO
Avviso di gara, mediante pubblico incanto, per la concessione in gestione di camping comunale in frazione Suviana di Castel di Casio
In esecuzione della deliberazione della Giunta comunale n. 43 del 2
maggio 2002, esecutiva ai sensi di legge, si rende noto:
A) Che il Comune di Castel di Casio deve esperire pubblico incanto
per l'affidamento in concessione della gestione di un camping situato
in frazione Suviana del Comune di Castel di Casio per la durata di
anni 9 decorrenti dall'1 gennaio 2003, tra le imprese che abbiano
esercitato l'attivita' di gestione di un camping o di strutture
ricettive similari, in modo continuativo, anche stagionale, per
almeno un triennio, negli ultimi cinque anni e cioe' nel periodo
compreso tra l'1 gennaio 1997 ed il 31 dicembre 2001.
B) Dati di consistenza del bene:
- camping comunale, in Comune di Castel di Casio - frazione Suviana -
catasto terreni, foglio 43; mappali 794, 796, 798, 800, 802, 806,
808, 809, 215, 216 e 217, che, cosi' come meglio distinto nel tipo e
dimostrazione di frazionamento agli atti dell'Ufficio Tecnico del
Comune, e' ubicato all'interno del Parco dei due Laghi (Parco dei
Laghi di Suviana e Brasimone) sulla sponda occidentale del Lago di
Suviana;
- la relazione tra camping, territorio e infrastrutture territoriali
e' riportata nell'elaborato planimetrico "Inquadramento su CRT"
accessibile presso l'Ufficio Tecnico del Comune;
- il camping e' fornito di corrente elettrica, reception con locale
di ristorazione, locale "Ostello", servizi igienici, etc., cosi' come
individuati negli elaborati tecnici che costituiti da:
- planimetria generale;
- fabbricato A;
- fabbricato B;
- fabbricato C1-C2;
sono resi disponibili presso l'Ufficio Tecnico di cui sopra;
- l'arredo e le attrezzature funzionali mobili o disinstallabili del
camping faranno carico al gestore e saranno individuate e
rappresentate dalle ditte concorrenti nel contesto del progetto
gestionale da conferire all'Amministrazione aggiudicatrice. In caso
di aggiudicazione, la ditta e' vincolata all'obbligazione di dotare
il camping degli arredi e delle attrezzature indicate nel progetto
gestionale entro 10 giorni dalla data prestabilita per l'apertura al
pubblico della struttura ricettiva; la dotazione conferita dalla
ditta aggiudicataria rimarra' di proprieta' della stessa con onere di
traslocarla altrove al termine della gestione.
C) Criteri di aggiudicazione:
1) la procedura di aggiudicazione segue il metodo indicato dall'art.
73, lett. c) del RD 23/5/1924, n. 827 per la tipologia di gara del
pubblico incanto esplicitato dall'art. 6, lett. a) del DLgs
17/3/1995, n. 157;
2) il criterio di aggiudicazione e' mutuato dall'art. 23, lett. b)
del DLgs 17/3/1995, n. 157, con l'osservanza delle indicazioni
dell'art. 76, commi 1 e 2 e dell'art. 91, comma 2 del RD 23/5/1924,
n. 827;
3) l'aggiudicazione verra' effettuata da apposita Commissione a
favore della ditta che avra' presentato l'offerta piu' vantaggiosa
sulla base del punteggio a disposizione per la valutazione delle
offerte di complessivi punti 100 cosi' suddivisi: - massimo di 70
punti per l'offerta economica; - massimo di 30 punti per il progetto
gestionale;
4) l'offerta economica dovra' essere articolata in ragione del prezzo
a base di gara, suscettibile di soli incrementi, costituito
dall'importo corrispettivo annuo netto di Euro 7.745,00;
5) il progetto gestionale, quale specifica obbligazione di
adempimento a carico dell'aggiudicatario, conterra' le modalita'
tecnico-organizzative del servizio, la dotazione di attrezzature
disinstallabili e di arredo da inserire nel camping per la durata
della gestione, l'articolazione degli interventi di miglioramento,
valorizzazione e pubblicizzazione del camping, nonche'
l'evidenziazione puntuale dell'indotto socio-economico scaturente
dalla gestione a favore del contesto demo-territoriale del Comune.
D) Il canone annuo di aggiudicazione sara' rivalutato di anno in anno
di un importo pari al 100% dell'indice ISTAT di incremento del costo
della vita dell'anno precedente (indice prezzi al consumo per le
famiglie di operai e impiegati) calcolato sul canone via via
rivalutato.
E) In ragione dell'offerta economica, la gara sara' svolta per mezzo
di offerte segrete da confrontarsi poi con il prezzo base stabilito
in Euro 7.745,00 annui ai fini dell'individuazione della migliore
offerta.
In ragione della valutazione del progetto gestionale conferito da
ogni concorrente ammesso, e' applicato il criterio della gradualita'
del punteggio assegnato, fino ad un massimo di punti 30 su cento,
assumendo come elementi valutabili dati obiettivi cui possano
applicarsi parametri metodologici di misurazione e di comparazione e
che siano in grado di costituirsi come oggetto di specifica
obbligazione contrattualmente esigibile da parte del Comune.
F) Altre condizioni che presidiano l'esperimento di gara e la
successiva concessione in gestione del camping comunale:
1) la durata della concessione della gestione e' stabilita in anni
nove dall'1 gennaio 2003. Il Comune puo' convenire volta per volta
con il concessionario, rinnovi della concessione di pari durata, in
presenza di sostanziali migliorie di remunerazione offerte dal
concessionario;
2) tutti gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria e di
adeguamento sono a carico del concessionario, salvo gli interventi a
tutela della stabilita' delle strutture che restano a carico del
concedente;
3) la cauzione, pari al 10% dell'importo complessivo della
corrispettivita' annua a favore del Comune per la durata della
concessione, puo' costituirsi anche tramite fideiussione bancaria o
assicurativa, al momento della stipula dell'atto di concessione a
garanzia di tutte le clausole contrattuali;
4) deve costituirsi cauzione, pari ad un'annualita', a specifica
garanzia del pagamento del canone annuo. Detta cauzione, costituita
alla stipula dell'atto di concessione sara' restituita alla scadenza
della concessione stessa, oppure, nel caso di pagamento in contanti,
potra' essere utilizzata per il pagamento dell'ultimo canone annuale;
5) il concessionario dovra' provvedere a costituire polizza
assicurativa per incendio, scoppio, fulmine ed atti di vandalismo
sino alla concorrenza di Euro 250.000,00;
6) la concessione della gestione del camping comunale avverra' nello
stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni che lo
costituiscono;
7) tutte le autorizzazioni, dirette, aggiuntive, complementari o
funzionali all'ospitalita' del camping sono costituite in capo al
Comune concedente che ne consentira' l'utilizzazione al gestore per
il periodo di concessione. Il concessionario ha facolta', con
l'autorizzazione del Comune, di impostare tipologie complementari o
integrative di utilizzo turistico-ricettivo della struttura, purche'
compatibile con le caratteristiche dei beni concessi e la vocazione
turistica del sito;
8) l'offerta migliore, per la parte relativa al prezzo offerto,
sara' ritenuta quella corrispondente al massimo rialzo sul canone
annuale posto a base di gara;
9) per la parte dell'offerta riferita al progetto gestionale si
applicheranno i criteri, diversi dal prezzo, di derivazione dall'art.
23, lett. b) del DLgs 17/3/1995, n. 157, e dall'art. 91, comma 2 del
RD 23/5/1924, n. 827;
10) le imprese che intendono partecipare alla gara dovranno far
pervenire, mediante lettera raccomandata, entro e non oltre le ore 12
del 27/6/2002, al seguente indirizzo: "Comune di Castel di Casio, Via
Marconi 9 - cap 40030 Castel di Casio (BO)" la loro offerta
accompagnata dal progetto gestionale e dalla documentazione richiesta
per l'incanto, nel rispetto delle modalita' e dei termini procedurali
previsti nel disciplinare-capitolato;
11) l'incanto si terra', con l'apertura delle offerte e
l'aggiudicazione provvisoria, in seduta pubblica presso l'aula
consiliare del Comune di Castel di Casio (BO) in data 29/6/2002,
dalle ore 11 a seguire.
Pur facendo espresso rinvio al disciplinare-capitolato, si rammenta:
- che nella documentazione da presentare dovra' essere indicato il
nominativo del legale rappresentante, il codice fiscale, la partita
IVA, l'indirizzo al quale inviare la corrispondenza;
- che al fine di essere ammesse a partecipare alla gara, le imprese
interessate dovranno dichiarare, ai sensi del DPR 445/00:
- di aver esercitato l'attivita' di gestione di un camping o di
strutture ricettive similari, in modo continuativo, anche stagionale,
per almeno un triennio, negli ultimi cinque anni e cioe' nel periodo
compreso tra l'1 gennaio 1997 ed il 31 dicembre 2001;
- di possedere i requisiti necessari per l'esercizio dell'attivita'
di campeggio.
La documentazione attestante il possesso dei requisiti predetti
dovra' essere prodotta insieme all'offerta.
L'aggiudicazione sara' disposta a favore dell'impresa che avra'
presentato l'offerta piu' vantaggiosa per il Comune, anche in caso di
unica offerta presentata, sempreche' la stessa risulti ammissibile e
valida.
Ulteriori informazioni possono essere richieste all'Ufficio Tecnico
del Comune ove accessibile altresi' tutta la documentazione
disciplinante la gara ed il successivo rapporto concessorio.
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
Stefano Vitali
Scadenza: 27 giugno 2002