COMUNICATO
Esito procedura di screening relativa al Centro tematico commerciale Casa e Tempo libero
In seguito all'analisi del progetto e della allegata relazione
generale di verifica (screening), dopo un accurato esame delle
problematicita' evidenziate, discusse anche in contraddittorio con il
proponente, in riferimento all'art. 9 della L.R. 9/99, si esprime
parere di verifica positiva ed esclusione del progetto dalla
ulteriore procedura di VIA con le prescrizioni indicate in seguito.
Mobilita'
1) Dovranno essere realizzati gli stalli destinati a motocicli e
cicli;
2) gli stalli per auto dovranno avere pavimentazione grigliata
filtrante, qualora gli stessi non siano collocati su livelli
sovrapposti.
Impatti atmosferico, acustico, energia
3) Dovra' essere previsto lo spostamento o interramento delle linee
di Media Tensione in rispetto dei corridoi di rispetto previsti dalla
L.R. 30/00;
4) l'eventuale servizio navetta previsto, dovra' essere realizzato a
seguito di idonea analisi delle caratteristiche della domanda,
(provenienze/destinazioni), la sua attuazione dovra' essere integrata
con i trasporti pubblici esistenti, e accompagnata dall'utilizzo
della pratica della consegna a domicilio degli acquisti;
5) gli orari di scarico merci non dovranno coincidere con i flussi
di punta di affluenza in entrata ed uscita degli utenti;
6) si chiede che in fase di progettazione esecutiva venga presa ogni
possibile iniziativa rivolta all'utilizzo dei sistemi di
teleriscaldamento, in considerazione della nuova centrale di
teleriscaldamento AMPS; inoltre per la struttura di interesse sociale
e' opportuno l'utilizzo di un impianto fotovoltaico per la produzione
di energia, in analogia a quanto l'Amministrazione sta intraprendendo
per alcune scuole pubbliche, anche in considerazione della
possibilita' di attivare finanziamenti statali, e comunque secondo le
indicazioni contenute nel Piano energetico comunale.
Suolo, sottosuolo e acque
7) Nel progetto esecutivo dovra' essere prevista un'idonea
ripartizione degli scarichi bianchi/neri nei ricettori esistenti su
entrambe le strade che costeggiano l'area (Via San Leonardo e Via
Paradigna).
Rifiuti
8) Per la consistente quantita' di imballaggi prevista, viste le
caratteristiche del Centro commerciale, dovranno essere previsti
idonei compattatori;
9) e' opportuno prevedere un piano di gestione dei rifiuti che si
articoli attraverso la raccolta differenziata delle varie frazioni
merceologiche secondo uno specifico contratto con il gestore della
raccolta e degli impianti di trattamento del RSU; per il commercio e
la vendita di prodotti o parti di essi riconducibili alla tipologia
dei rifiuti pericolosi, si dovra' prevedere la raccolta differenziata
per un loro avvio al recupero/riciclo/smaltimento; per quanto
riguarda la frazione di organico, proveniente dal bar, tavola calda
ed esercizi analoghi dovra' prevedersi un'apposita
cassonettizzazione, in analogia a quanto l'Amministrazione sta
attuando sperimentalmente in alcune circoscrizioni.
Paesaggio
10) Non si evincono elementi significativi di discordanza dal
contesto urbano circostante, in fase di trasformazione come previsto
dalla pianificazione urbanistica comunale.
Si rileva che:
- la visione paesaggistica dal punto di vista ad altezza pedonale dal
lato Centro Torri, ossia per i pedoni su Via San Leonardo o nel
parcheggio, trova la principale ostruzione visiva nel livello a cui
si trova la tangenziale e piu' ancora nell'opera di sovrappasso della
stessa;
- l'asse di visione principale, sara' quello da Piazzale Salsi
attraverso l'area Bormioli della quale e' prevista la
riqualificazione attraverso l'intervento urbanistico.
Si prende atto delle simulazioni prospettiche integrative che
forniscono visuali relative al punto di vista individuato nell'uscita
dal sottopasso tra Centro Torri e Centro Tematico; si prende atto
inoltre della simulazione prospettica dal punto di vista dei veicoli
che transitano sulla tangenziale nord; dalle due simulazioni non si
evincono elementi di discordanza dal contesto urbano circostante
peraltro in trasformazione come risulta dai programmi pluriennali
urbanistici.
Si trasmette pertanto allo Sportello Unico per le imprese al fine
della pubblicazione per stralcio, come previsto dalla L.R. 9/99, nel
Bollettino Ufficiale regionale, e della conclusione del procedimento
di autorizzazione dell'attivita' produttiva.
