COMUNICATO
Determinazione della indennita' provvisoria di espropriazione relativa al "Progetto esecutivo per i lavori di ristrutturazione dell'immobile comunale di Via Emilia San Pietro n. 23 da destinare a sede decentrata di uffici comunali"
Con determinazione dirigenziale n. 16250-RUD n. 1641 del 1/6/1998 -
e' stata determinata come segue l'indennita' provvisoria di
espropriazione del diritto di locazione dei locali comunali
occorrenti alla realizzazione dell'opera suindicata.
Comune censuario: Comune di Reggio Emilia
Oggetto: stima dell'indennizzo a favore della Standa SpA per
retrocessione di locali al II piano, da destinare ad uffici comunali.
L'indennizzo a favore della Standa per la retrocessione degli spazi
attualmente locati corrispodenti a tutto il II piano, censiti al
NCEU, sul foglio 135, col mappale 440 sub 60 e' costituito dalla
riduzione proporzionale del canone di locazione attualmente pagato al
Comune, ovvero da una decurtazione pari alla quota del canone di
locazione attribuibile ai medesimi, calcolata con i parametri fissati
al momento iniziale del contratto e rivalutata all'attualita' con
indice ISTAT, ridotto al 75%.
Avendo verificato l'attuale scarso grado di utilizzo dei sottostanti
locali del I piano, di superficie ritenuta sufficiente per la
Direzione amministrativa del supermercato, si ritiene che non
sussistano concretamente altri reali o potenziali danni da rifondere
all'azienda, fatta eccezione per le spese di trasferimento degli
arredi e di riassetto degli uffici.
Parametri di riferimento:
- decorrenza del contratto in corso: 1/3/1988;
- scadenza del contratto: 28/2/2000;
- canone di locazione iniziale: Lire 265.000.000;
- superficie commerciale degli uffici posti al II piano mq. 380;
- valore venale di mercato attribuito all'epoca agli uffici in
argomento: Lire 1.500.000/mq x0,75 = Lire 1.125.000/mq. Detto valore
e' riportato nella relazione redatta dall'ufficio per la Procura
della Repubblica e trova conferma anche nella perizia redatta dal
geom. G. Gandolfi nel 1992, su incarico dell'Amministrazione
comunale.
- reddivita' applicata 6%
- indice ISTAT di aumento del costo vita per il periodo dal 1/3/1988
al 30/4/1998 pari al 58,2% dedotto dalla banca dati della Camera di
Commercio di Reggio Emilia.
La quota di canone attribuita nel 1988 ai locali in argomento era
individuabile in Lire 1.125.000/mq. x 380 mq. x 0,06 = Lire
25.650.000 annue.
Detta quota e' aggiornata all'attualita', in base alle modalita'
previste dal contratto in corso, come segue:
- Lire 25.650.000 + (25.650.000 x0.582 x 75%) = Lire 36.846.225, che
si arrotondano a Lire 36.850.000 corrispondenti alla decurtazione
annua che spetta alla Standa sul canone di locazione, a compenso
della retrocessione dei locali operata in virtu' degli accordi
intercorsi con l'Amministrazione.
A titolo di risarcimento per oneri di trasloco degli arredi e per il
conseguente riassetto dei residui uffici a carico della Direzione del
supermercato, si propone di liquidare un ulteriore indennizzo in
percentuale pari al 10% dell'importo suddetto, pari a Lire 3.685.000.
