COMUNICATO
Determinazione delle indennita' di esproprio relative al "Progetto per la costruzione delle fognature a Villa Bagno e Masone" - Deliberazione della Giunta municipale 28 aprile 1998, n. 10449/331
A seguito del rilievo delle aree interessate al progetto di cui
sopra, si sono definite le superfici esatte occupate dalla condotta e
dalle relative fasce di rispetto, sulle quali si rende necessario
costituire servitu' di fognatura, a favore dell'Amministrazione
comunale.
Ai fini della determinazione delle indennita' di espropriazione da
corrispondere alle ditte attualmente proprietarie, calcolate ai sensi
dell'art. 5 bis della Legge 359/92, si precisa quanto segue: verra'
costituita la servitu' di fognatura su una striscia di terreno della
larghezza di ml. 6, comprendente la zona di posa del tubo di ml. 1 e
le fasce di rispetto di ml. 2,50 da entrambi i lati.
Per la zona di posa del tubo, l'indennita' di servitu' viene
calcolata al 40% di quanto determinato con l'art. 5 bis, mentre per
la fascia di rispetto, l'indennita' e' calcolata al 10%,
precisamente:
(mq x L/mq) + (RD x 10) x 0,40 + (mq x L/mq) + (RD x 10) x 0,10
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L'indennita' per occupazione d'urgenza viene determinata calcolando
gli interessi legali sull'importo determinato con l'art. 5 bis
(indennita' al 100%) per un periodo di 22 mesi, precisamente dalla
data di immissione in possesso 27/8/1996, alla data di liquidazione
che si presume possa avvenire entro il 30/6/1998. L'occupazione
d'urgenza viene suddivisa in due periodi: il primo di 4 mesi (dal
27/8/1996 al 31/12/1996) durante i quali era in vigore un tasso
legale pari al 10%, il secondo periodo di 18 mesi (dall'1/1/1997 al
30/6/1998) con tasso legale del 5%.
Per alcune ditte, viene inoltre considerata un'indennita' di
occupazione temporanea dovuta ad una maggior occupazione di terreno
durante l'esecuzione dei lavori. Per la maggior parte dei casi si
considera un'occupazione temporanea di ml. 4 per tutta la lunghezza
dei tratti interessati dalla posa dei tubi; viene comunque indicata
di volta in volta la quantita' totale realmente occupata.
L'indennita' per occupazione temporanea viene determinata, allo
stesso modo dell'occupazione d'urgenza, calcolando gli interessi
legali sull'importo determinato con l'art. 5 bis (indennita' al
100%), per tutto il periodo compreso tra la data di immissione in
possesso 27/8/1996, e la data di fine lavori indicata dai progettisti
al 30/9/1997, per un totale, quindi, di 13 mesi, dei quali 4 mesi ad
un tasso del 10% e 9 mesi al tasso del 5%.
Ai fini della determinazione delle indennita', avute presenti le
caratteristiche delle aree interessate dal progetto considerato il
fatto che le aree non verranno espropriate ma sottoposte a servitu'
di fognatura, rimanendo quindi in disponibilita' ai proprietari, si
sono applicati i valori unitari che di seguito si elencano, distinti
per destinazione urbanistica, che tengono conto della potenzialita'
edificatoria di tutte le aree:
Zona agricola di rispetto dell'abitato: L/mq. 30.000.
Zona agricola di rispetto ai corsi d'acqua: L/mq. 30.000.
Zona destinata alla viabilita'/verde pubblico: L/mq. 30.000.
Zona produttiva tecnica e distributiva: L/mq. 80.000.
Zona residenziale di completamento - Re4: L/mq. 200.000.
Alle indennita' descritte ai punti precedenti, viene aggiunta una
somma forfettaria di Lire 200.000 per ogni pozzetto d'ispezione
presente sulle varie proprieta'.
Si precisa che alcune delle ditte previste in occupazione d'urgenza,
non sono state interessate dall'esecuzione dei lavori, a causa di
diverse decisioni assunte dai tecnici progettisti in fase di
realizzazione dell'opera; viene quindi calcolata la sola indennita'
di occupazione (d'urgenza e temporanea) riferita alla superficie
prevista nel Piano particellare e risultante dai verbali di
occupazione.
1) Immobiliare Liguria Srl - sede in Reggio Emilia - foglio 223,
mappale 166 prato irr. arbor., totale indennita' di servitu' Lire
471.665, indennita' occupazione d'urgenza Lire 196.203, indennita' di
occupazione temporanea Lire 85.524; totale: Lire 753.392;
2) Caretti Giuseppe, proprietario e Piccinini Guerrina,
usufruttuaria - foglio 223, mappale 129 seminativo arborato, totale
indennita' di servitu' Lire 2.842.350, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 1.619.475, indennita' di occupazione temporanea Lire
705.925; totale mappale 129: Lire 5.167.750; mappale 130 vigneto,
totale indennita' di servitu' Lire 436.824, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 315.484, indennita' di occupazione temporanea Lire
137.519; totale mappale 130: Lire 889.827; mappale 131 prato irr.
arbor., totale indennita' di servitu' Lire 1.412.658, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 1.020.253, indennita' di occupazione
temporanea Lire 444.726; totale mappale 131: Lire 3.477.637; totale:
Lire 9.535.214;
3) Cantina sociale Masone Srl - sede in Reggio Emilia - foglio 223,
mappale 152 ente urbano, totale indennita' di servitu' Lire
5.116.000, indennita' occupazione d'urgenza Lire 3.406.000,
indennita' di occupazione temporanea Lire 1.484.667; totale: Lire
10.006.667;
4) Benati Emore (ditta non interessata dall'esecuzione dei lavori e
per la quale era stata prevista soltanto l'occupazione temporanea di
mq. 70 necessari al cantiere) - foglio 223, mappale 149 seminativo,
indennita' di occupazione Lire 758.997; totale: Lire 758.997;
5) Carretti Lanfranca, proprietaria e Zambelli Ines, usufruttuaria -
foglio 223, mappale 141 prato irr. arbor., totale indennita' di
servitu' Lire 661.830, indennita' occupazione d'urgenza Lire 333.544,
indennita' di occupazione temporanea Lire 145.391; totale mappale
141: Lire 1.140.766; mappale 139 seminativo arborato, totale
indennita' di servitu' Lire 1.541.560, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 824.460, indennita' di occupazione temporanea Lire
359.380; totale mappale 139: Lire 2.725.400; totale: Lire 3.866.166;
6) Barbolini Ermes (ditta non interessata dall'esecuzione dei
lavori, e per la quale era stata prevista l'occupazione di
complessivi mq. 1.100) - foglio 224, mappale 99 seminativo arborato,
indennita' di occupazione Lire 1.799.417; totale: Lire 1.799.417;
7) Spaggiari Dionello - foglio 224, mappale 96 seminativo arborato,
totale indennita' di servitu' Lire 2.665.680, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 1.491.880, indennita' di occupazione temporanea Lire
650.307; totale: Lire 4.807.867;
8) Spaggiari Arduino, proprietario e Guerrieri Italina,
usufruttuaria - foglio 224, mappale 93; mappale 141 seminativo
arborato, totale indennita' di servitu' Lire 2.611.320, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 1.452.620, indennita' di occupazione
temporanea Lire 633.193; totale: Lire 4.697.133;
9) Marzi Claudia, Claudio e Dario, proprietari; Righi Rina,
usufruttuaria - foglio 224, mappale 38 seminativo arborato, totale
indennita' di servitu' Lire 95.130, indennita' occupazione d'urgenza
Lire 68.705, indennita' di occupazione temporanea Lire 29.948;
totale: Lire 193.783;
10) Pergetti Elsa - foglio 221, mappale 101 prato irr. arbor., totale
indennita' di servitu' Lire 1.486.016, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 784.345, indennita' di occupazione temporanea Lire
341.894; totale: Lire 2.612.255;
11) Bonini Maria Domenica, Cabassi Anna e Bruna; eredi Franciosi
Fernando; eredi Franciosi Desina e Dirce; Pergetti Elsa, Prampolini
Tiziano, Storchi Afra Leda, Anna, Carlo e Franca - foglio 221,
mappale 100 prato irr. arbor., totale indennita' di servitu' Lire
1.634.937, indennita' occupazione d'urgenza Lire 891.899, indennita'
di occupazione temporanea Lire 388.777; totale: Lire 2.915.613;
12) Burani Eugenia (per questa ditta l'occupazione temporanea viene
calcolata per un totale di 19 mesi; i lavori infatti si sono
protratti fino al giorno 10/4/1998 come da comunicazione del Servizio
Infrastrutture del 10/4/1998, n. 2219 di P.S.) - foglio 221, mappale
150 seminativo arborato, totale indennita' di servitu' Lire
2.868.192, indennita' occupazione d'urgenza Lire 1.638.139,
indennita' di occupazione temporanea Lire 966.082; totale: Lire
3.781.707;
13) Denti Renzo (ditta non interessata dall'esecuzione dei lavori e
per la quale era stata prevista l'occupazione di complessivi mq. 270)
- foglio 221, mappale 149 seminativo arborato, indennita' di
occupazione Lire 441.415; totale: Lire 441.415;
14) Incerti Vezzani Olga, Stefani Luisa, Paolo e Wilma - foglio 222,
mappale 57 prato, totale indennita' di servitu' Lire 1.800.765,
indennita' occupazione d'urgenza Lire 1.300.553, indennita' di
occupazione temporanea Lire 566.908; totale: Lire 3.668.225;
15) Prati Clementina e Boni Fabio (ditta non interessata
all'esecuzione dei lavori e per la quale era stata prevista
l'occupazione di complessivi mq. 240) - foglio 222, mappale 31 ente
urbano, indennita' di occupazione Lire 2.600.000; totale: Lire
2.600.000;
16) Demanio dello Stato - foglio 222, mappale 58 prato, totale
indennita' di servitu' Lire 180.077, indennita' occupazione d'urgenza
Lire 130.055, indennita' di occupazione temporanea Lire 56.691;
totale: Lire 366.823;
17) non eseguita l'occupazione;
18) Anceschi - Societa' dell'Abitare Srl - sede in Poviglio (RE) -
foglio 222, mappale 80 ente urbano, totale indennita' di servitu'
Lire 956.000, indennita' occupazione d'urgenza Lire 546.000,
indennita' di occupazione temporanea Lire 238.000; totale: Lire
1.740.000;
19) Srl IMM EDIL - sede in Reggio Emilia - foglio 248, mappale 356
ente urbano, totale indennita' di servitu' Lire 3.440.000, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 2.340.000; totale: Lire 5.780.000;
20) Sas M M Immobiliare di Malavasi Paolo e C - sede in Modena -
foglio 248, mappale 218 seminativo, totale indennita' di servitu'
Lire 1.620.972, indennita' occupazione d'urgenza Lire 1.170.702,
indennita' di occupazione temporanea Lire 510.306; totale mappale
218: Lire 3.301.980; foglio 248, mappale 219 ente urbano, totale
indennita' di servitu' Lire 1.710.000, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 1.235.000; totale mappale 219: Lire 2.945.000; totale:
Lire 6.246.980;
21) non eseguita l'occupazione;
22) Gandolfi Liliana e Giovanna - foglio 248, mappale 158 ente
urbano, totale indennita' di servitu' Lire 1.640.000, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 1.040.000, indennita' di occupazione
temporanea Lire 453.333; totale mappale 158: Lire 3.133.333; foglio
248, mappale 258 ente urbano, indennita' occupazione d'urgenza Lire
487.500; totale mappale 258: Lire 487.500; totale: Lire 3.620.833;
23) Basile Margherita e Messori Massimo - foglio 248, mappale 156
seminativo arborato, totale indennita' di servitu' Lire 27.126,
indennita' occupazione d'urgenza Lire 19.591, indennita' di
occupazione temporanea Lire 8.540; totale mappale 156: Lire 55.257;
foglio 248, mappale 157 ente urbano, totale indennita' di servitu'
Lire 2.250.000, indennita' occupazione d'urgenza Lire 1.625.000,
indennita' di occupazione temporanea Lire 708.333; totale mappale
157: Lire 4.583.333; foglio 248, mappale 311 seminativo arborato,
totale indennita' di servitu' Lire 1.771.370, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 848.943; totale mappale 311: Lire 2.620.313; totale:
Lire 7.258.903;
24) Basile Margherita e Messori Massimo; Srl Immobiliare Cispadana -
sede in Reggio Emilia - foglio 248, mappale 312 seminativo arborato,
totale indennita' di servitu' Lire 495.372, indennita' occupazione
d'urgenza Lire 182.849; totale mappale 312: Lire 678.221; foglio 248,
mappale 310 seminativo arborato, indennita' occupazione d'urgenza
Lire 326.517; totale mappale 310: Lire 326.517; totale: Lire
1.004.738;
25) Iotti Cesarina - foglio 248, mappale 310 ente urbano, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 118.625; totale: Lire 118.625;
26) Campani Rina, Ferri Cleofe Claudia, Marianna Simona e Patrizia -
foglio 248, mappale 138 prato irr. arbor., indennita' occupazione
d'urgenza Lire 3.469.700; totale: Lire 3.469.700;
27) Davoli Giorgio - foglio 248, mappale 140 ente urbano, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 216.667; totale: Lire 216.667;
28) Gandolfi Luciano - foglio 248, mappale 159 seminativo, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 538.395; totale: 538.395;
29) non eseguita l'occupazione;
30) Davolio Selvino e Tremolada Angela - foglio 222, mappale 39
prato, totale indennita' di servitu' Lire 40.615, indennita'
occupazione d'urgenza Lire 29.333; totale: Lire 69.947;
31) Catellani Ada e Euride - foglio 222, mappale 40 prato, totale
indennita' di servitu' Lire 720.306, indennita' occupazione d'urgenza
Lire 520.221; totale: Lire 1.240.527.
DIRIGENTE SETTORE PATRIMONIO
R. Galloni
