COMUNICATO
Legge 142/90, art. 27 - Accordo di programma tra l'Amministrazione provinciale di Modena, il Comune di Castelfranco Emilia e l'IACP di Modena per recupero immobiliare Legge 560/93
Premesso:
- che la Legge n. 142 dell'8/6/1990 prevede, all'art. 27, la
possibilita' che Enti pubblici possano definire tra loro appositi
accordi di programma per l'attuazione di interventi che riguardino la
realizzazione o il recupero di opere pubbliche ai fini di pubblica
utilita';
- che tra l'Amministrazione provinciale di Modena, il Comune di
Castelfranco Emilia e lo IACP di Modena sono intercorse delle intese
di collaborazione per l'attuazione in uno specifico programma volto
al recupero dell'immobile denominato "Casa ex Ferri", sito in Via
Crespellani a Castelfranco Emilia, da destinarsi ad alloggi per
l'edilizia residenziale pubblica ai sensi della Legge n. 560 del
24/12/1993;
- che l'immobile descritto e' di proprieta' del Comune di
Castelfranco Emilia, giusto contratto di comprovendita del 5/3/1996,
rep. n. 33255/8182 a rogito del notaio dr. Anna Maria Ceserani;
tutto cio' premesso tra:
- l'Amministrazione provinciale di Modena, nella persona del
Presidente pro tempore Pattuzzi Graziano (omissis);
- il Comune di Castelfranco Emilia nella persona del Sindaco pro
tempore Galetti Fausto (omissis);
- l'Istituto autonomo case popolari (IACP) nella persona del
presidente pro tempore Werter Cigarini (omissis);
si conviene quanto segue:
Art. 1
Finalita'
Le Amministrazioni citate si impegnano di comune accordo ad attuare
un programma di recupero dell'edificio denominato "ex Casa Ferri" da
destinare ad alloggi per l'edilizia residenziale pubblica in numero
di 9.
Art. 2
Finanziamento
Il programma di recupero di detto edificio sara' finanziato dai tre
Enti interessati di cui sopra secondo i seguenti apporti finanziari:
- Amm. prov.le 1.277.496.000 proveniente da corrispondente
fondi ai sensi al 46,50%
Legge 560/93
- I.A.C.P. 359.504.000 proveniente da corrispondente
fondi ai sensi al 13,00%
Legge 560/93
- Comune di 1.111.000.000 corrispondente
Castelfranco E. al 40,50%
di cui:
961.000.000 valore
dell'immobile giusto
contratto di acquisto
150.000.000 ricavati
dal bilancio
Totale L. 2.748.000.000
Art. 3
Proprieta'
Per quanto riguarda la ridistribuzione degli alloggi in proprieta' si
stabilisce che, secondo i singoli impegni finanziari, viene
individuata in parti millesimali una quantita' definita di alloggi +
servizi (e non di porzioni) sul totale dei nove alloggi previsti; con
esclusione delle parti comuni, scale, corridoi, passaggi, area
cortiliva, che resteranno tali.
Le Amministrazioni interessate al presente accordo convengono di
attribuire a ciascun Ente una quota percentuale di superficie che
corrisponda quanto piu' possibile ai riparti millesimali, tenendo
conto dei necessari arrotondamenti e compensazioni, in modo da
assicurare l'attribuzione definitiva a ciascuno di unita' immobiliari
omogenee per parti edilizie abitative e di servizio.
Tale divisione in proprieta' viene individuata nel seguente modo:
- per quanto riguarda gli appartamenti sul totale dei 608 mq. di SU:
% dovuta effettiva sup.
App.
Amm.ne prov.le sup. appart. PT:A/D 163,00
(46,5%) mq. 283 P1:B/D 123,00
Totale 286,00
IACP sup. appart. P2 75,00
(13%) mq. 79
Comune sup. appart. PT:B/C 104,00
(40,5%) mq. 246 P1:A/C 143,00
Totale 247,00
- per quanto riguarda le cantine la superficie a servizi sul totale
di mq. 80 viene cosi' divisa:
% dovuta effettiva sup.
Amm.ne prov.le 37,20 cantine n. 1-2-3 per
(46,5%) mq. 8,6+12, 7+14,0 = mq. 35,3
IACP 10,40 cantina n. 7 a
(13,00%) compenso dei 4 mq.
di S.U. mancanti = mq. 17,00
Comune 32,40 cantine n. 4-5-6 per
(40,5%) mq. 10,4+4,6+12,7 = mq. 27,7 .
Gli alloggi e le cantine distribuite come sopra in proprieta' tra i
tre Enti finanziatori sono individuati in tre colori diversi (a
seconda dell'Ente) nelle allegate planimetrie di progetto dalla Tav.
1 alla Tav. 5.
Art. 4
Progetto esecutivo
L'incarico per la progettazione esecutiva dell'opera verra' affidato
dal Comune di Castelfranco Emilia, che si impegna a sostenere i
relativi oneri finanziari con la quota apportata di Lire 150.000.000.
L'amministrazione di Castelfranco Emilia si curera' di informare
durante le fasi di elaborazione del progetto, le altre due
Amministrazioni in modo da assicurare le intese sulle linee tecniche
del progetto definitivo.
Il progetto esecutivo, una volta elaborato nel rispetto della vigente
normativa e completo di tutti gli allegati necessari per procedere
all'appalto, sara' sottoposto all'approvazione dei competenti organi
di ciascuna Amministrazione.
Il progetto, per uno degli appartamenti che diventeranno di
proprieta' provinciale, dovra' essere altresi' elaborato con criteri
che rispondono alle esigenze della popolazione anziana, al fine di
rispettare le indicazioni e la percentuale della deliberazione del
Consiglio regionale n. 610 del 14/7/1997.
Art. 5
Direzione lavori
L'incarico tecnico di direzione lavori e collaudo verra' affidato
alla stazione appaltante identificata nello IACP di Modena, per
garantire la coordinata esecuzione dei lavori da realizzare.
Art. 6
Appalto
L'appalto dei lavori sara' effettuato dallo IACP nel rispetto
dell'ordinamento vigente in materia di affidamento dei lavori
pubblici.
La stessa Amministrazione appaltante si curera' di informare
periodicamente gli uffici tecnici delle altre due Amministrazioni
circa lo svolgimento dei lavori e della relativa procedura, in modo
che questi siano in grado di riferire alle rispettive
Amministrazioni.
Lo stato e la contabilita' finale dei lavori e gli atti di collaudo,
una volta approvati dalla stazione appaltante, verranno trasmessi
alle altre due Amministrazioni interessate.
Art. 7
Altre finalita' e modalita'
Al fine di realizzare l'obiettivo principale del presente Accordo di
programma, consistente nel recupero del fabbricato denominato Casa ex
Ferri, da adibire ad alloggi di edilizia economica e popolare in
numero di 9, si stabilisce che la somma di Lire 1.787.036.000,
esclusa la cifra gia' stanziata dal Comune di Castelfranco Emilia per
l'acquisto dell'immobile, e' stanziata a totale copertura di tutte le
spese necessarie per la realizzazione dell'intervento e cioe' per
opere, lavori, oneri e competenze comunque denominati previsti nel
quadro economico del progetto esecutivo.
Le parti convengono altresi' che, con apposito rogito notarile, si
procedera', una volta approvato il progetto esecutivo da tutte le
Amministrazioni e prima dell'inizio dei lavori, alla cessione da
parte del Comune di Castelfranco nei confronti della Provincia di
Modena e dello IACP delle quote di proprieta' corrispondenti ai
millesimi ed alle unita' immobiliari attribuite.
Art. 8
Durata
Il presente Accordo di programma avra' durata fino alla completa
realizzazione delle opere previste nel progetto esecutivo e cessera'
ogni effetto con la presa d'atto dell'avvenuta regolare esecuzione e
collaudo di tutti i lavori.
Art. 9
Successivamente tra gli Enti verranno assunti accordi per la gestione
degli immobili da parte dello IACP secondo le norme vigenti in
materia di edilizia economica e popolare.
In particolare per l'assegnazione degli appartamenti di proprieta'
provinciale oltre alle altre norme di legge, dovra' altresi' tenere
conto delle caratteristiche degli appartamenti stessi, al fine del
rispetto delle disposizioni regionali impartite dalla Provincia di
Modena per l'attuazione degli interventi a favore della popolazione
anziana (deliberazione Consiglio regionale n. 610 del 14/7/1997 -
L.R. 3/2/1994, n. 5 - art. 9, comma 4).
